Каждый человек мечтает приобрести свою квартиру. Это очень важный момент в жизни, при котором нужно быть особо внимательным. Отдавая за жилье миллионы рублей, мы рассчитываем на комфортную недвижимость, которая соответствовала бы нашим требованиям. И, конечно, хотим чтобы в будущем не возникало проблем с документами.
Чтобы после оформления сделки и расставанием с немалым количеством финансовых средств не пришлось судиться за честно купленную квартиру, необходимо внимательно подходить к вопросу совершения сделки купли-продажи.
Покупка или продажа квартиры в Челябинске предполагает сбор и заполнение большого количества документов. Человек, который продает жилье, и тот, кто ее приобретает, заключают договор купли-продажи квартиры, который, однако, не ограничивается простой простановкой личной подписи.
Сделка включает в себя обязательное наличие следующих документов:
- Право собственности у продавца квартиры или дома.
- Справка об отсутствии людей, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости.
- Отсутствие запретов и обременений на продажу квартиры.
- Технический паспорт жилплощади.
Все эти документы должны быть в полном порядке при совершении сделки, поэтому покупателю недвижимости стоит потратить немало сил и времени, чтобы удостоверится в их законности и правильности.
Немного легче ситуация складывается, когда приобретается жилье от застройщика. В этом случае не нужно переживать, что квартира будет в залоге или связана с другими обязательствами. С этой точки зрения, сделка будет проходить быстрее, так как в офисе продаж вам помогут оформить все необходимые документы, а чистота сделки гарантирована застройщиком.
Вам необходимо будет предоставить следующие важные бумаги:
- Паспорт.
- Документы из банка, подтверждающие достаточную сумму на счету или одобрение ипотеки.
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости.
Специалисты сделают за вас все справки и зарегистрируют квартиру без лишней потери времени. К примеру, в офисах застройщика ЖК Лесопарковый в Челябинске все это займет буквально часа два.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?
В каждом договоре купли-продажи должны быть условия для того, чтобы он считался действительным. То есть, в нем должны быть:
- Прописаны стороны договора, с полным ФИО и паспортными данными продавца и покупателя квартиры.
- Наличие предмета договора, то есть, квартиры, ее площади и адреса.
- Суть договора и цена квартиры обязательно должна быть указана прописью.
- Права других людей на эту квартиру. В случае с покупкой жилья на первичном рынке недвижимость в роли продавца выступает застройщик.
В договоре есть как обязательные, так и дополнительные пункты, согласованные обеими сторонами. К примеру, нюансы проведения банковских операций или как будет выполнена оплата, сроки передачи квартиры в пользование новому собственнику, а также некоторые форс-мажорные обстоятельства. В некоторых случаях квартиру продают вместе с бытовой техникой или мебелью, что также отражается в договоре.
Не стоит относиться к договору поверхностно. Особенно, важно перечитать все пункты покупателю, ведь потом спрашивать придется только с самого себя.
Это не означает, что будучи покупателем вы должны сами прописывать пункты договора, если только вы не работаете юристом и разбираетесь в этом вопросе. Если это не так, тогда стоит обратиться к специалисту. Ведь за неграмотным договором может быть много неприятных находок.
Если же вы приобретаете первичку, то особо переживать не стоит, менеджеры в офисах продаж проконсультируют вас по всем вопросам и самостоятельно составят договор, отразив в нем все необходимые пункты, согласованные с вами.
Оформление сделки
Давайте рассмотрим подробней, как правильно оформить договор купли продажи в Челябинске в разных случаях.
Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости на вторичном рынке
Оформлением сделок занимается нотариус. Он контролирует весь процесс от начала и до конца, то есть, заключает договор, отражает в нем все нюансы и сумму продажи, а также проводит необходимые согласования и подтверждает подлинность сделки.
Однако, нужно понимать, что нотариальная контора не имеет права зарегистрировать договор. Процедуру проводит аттестованный регистратор БТИ, который имеет доступ ко всей информации касательно манипуляций с недвижимостью, проводившихся с ней за последнее время. Именно регистратор БТИ утверждает законность сделки.
Договор купли-продажи печатается в 3-х экземплярах. Один получат покупатель, второй - продавец и третий получает регистратор БТИ. Таким образом, в госоргане сохраняется вся информация о недвижимости.
Если вы не имеете опыта в проведении подобных операций, чтобы избежать ошибок в оформлении договора и сэкономить время, стоит обратится к услугам профессионального юриста.
Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости с застройщиком в Челябинске
Оформить договор купли продажи, приобретая квартиру на первичном рынке Челябинска, сегодня намного проще и безопасней, чем это было лет 10 назад. Внесенные поправки в законодательство РФ защищают дольщиков от недобросовестных застройщиков, не позволяя последним распоряжаться поступившими деньгами от покупателей до сдачи дома в эксплуатацию.
Таким образом, если вы приобретаете объект недвижимости на этапе строительства, заключается предварительный договор, который регистрируется в Росреестре и содержит в себе описание квартиры: месторасположение, площадь, планировка, цена и срок сдачи.
Когда квартира приобретается в уже сданном доме, оформляется типовой договор купли-продажи, в котором право на собственность вам передает застройщик, являющийся владельцем этой недвижимости. При необходимости вы можете внести правки в некоторые пункты договора. Чаще всего, дополнительно прописываются какие-то нюансы, касающиеся оплаты или особенностей состояния жилья, к примеру: предчистовая или черновая отделка.
Как и в случае с покупкой вторички, документы на права собственности регистрируются в Росреестре. Только всю основную работу по оформлению берет на себя застройщик, экономя ваше время и нервы.
