Сегодня мы хотим поговорить о непростых случаях наследования, когда риск наличия третьей заинтересованной стороны велик: стоит ли отказываться от сделки или есть способы ее обезопасить:
Квартира была куплена в браке и оформлена только на одного супруга. После развода (второй брак) не произошел раздел имущества. Собственник умер, и квартира по закону отошла его детям от первого брака. Может ли теперь бывшая жена претендовать на что-то?
Здесь во многом все зависит от срока, который прошел между разводом и смертью одного из супругов. Срок исковой давности в подобных вопросах составляет 3 года. Соответственно если прошло больше времени, то супруга не сможет предъявить претензии. (Теоретически срок исковой давности можно восстановить, если в суде доказать, что были неизвестны некоторые обстоятельства или лицо физически не могло отстоять свои права - но это частные случаи). В иных случаях возможны судебные разбирательства и с бОльшей долей вероятности, суд будет на стороне бывшей жены.
Наша рекомендация: получить от бывшей супруги нотариальный отказ и согласие на сделку, чтобы избежать даже малейшего риска судебных тяжб.
Квартира со свежим наследством, один собственник - сын наследодателя. Что произойдет, если появятся новые наследники (например, другие дети)?
В теории добросовестный покупатель защищен законом, и в случае выявления новых наследников, именно те лица, которые выступали как продавцы будут обязаны выплатить компенсацию. Однако нужно понимать, что для покупателя процесс разбирательств и участие в судебных тяжбах это все равно стрессовый процесс, который отнимает ресурсы. Поэтому квартиры с наследованием требуют особо тщательной проверки и выявления всех потенциальных рисков. Однако нужно понимать, что все равно остается риск появления вновь выявленных наследников.
Подобрали квартиру со свежим наследством. Начитались много ужасов, стоит ли ее покупать?
На самом деле, однозначного ответа здесь нет. Каждый случай индивидуален. Оценить степень рисков можно только изучив всю историю переходов прав собственности как минимум за последние 3 года до смерти наследодателя и также проанализировав круг наследников, чтобы понять, нет ли тех, кто был наследством обделен и теперь может обратиться в суд. Это большой объем работы, но и риски здесь крайне велики. Поэтому мы настоятельно рекомендуем в таких сделках действовать только с профильным юристом, который взвесив все за и против сможет вам дать свою рекомендацию. Дополнительными гарантами безопасности в данном случае станут безналичные расчеты и указание полной стоимости в ДКП.
