Женщина жила в доме аж 1962 года постройки. Участок под домом был у неё в бессрочном пользовании.
В 2019 году женщина по решение суда стала собственником дома.
А в 2021 году она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен дом.
Но получила отказ, так как к моменту подачи заявления в доме случился пожар. И теперь от дома остались только две стены.
А это уже не дом, а непригодное к проживанию строение.
Женщина обратилась в суд с иском, в котором просила возложить на Департамент обязанность повторно рассмотреть ее заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка.
Что решили суды
Суд первой инстанции в иске отказал:
На момент возникновения спорных правоотношений жилой дом, несмотря на наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии у административного истца права собственности на него, не отвечал установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ.
Так что отказ Департамента законен
С этим согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
Женщина дошла в Верховного Суда РФ (ВС РФ)
Позиция ВС РФ
1. Толкуя норму статьи 39 Земельного кодекса РФ, суд почитал, что у собственника сгоревшего дома отсутствует предусмотренное указанной статьей исключительное право на предоставление расположенного под домом земельного участка в собственность бесплатно.
Однако данная статья не содержит такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность собственнику, если его объект недвижимости находится в поврежденном состоянии.
2. Право собственности истца на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, что в силу вышеуказанной статьи является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка
3. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта.
4. Оформление прав на земельный участок необходимо истцу для восстановления дома.
5. Согласно п 9 ст 3 №137-ФЗ и учитывая, что данные земельный участок выделен правопредшественнику истца под застройку в 1962 г., то
у истца имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность бесплатно.
Решение ВС РФ
1. Все решения по данному делу отменить
2. Принять по делу новое решение, которым административное исковое заявление удовлетворить.
3. Признать незаконным решение Департамента имущественных и земельных отношений об отказе истцу в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером
4. Возложить на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обязанность повторно рассмотреть обращение истца о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка.
Источник
Выводы
Тут сработал принцип “Есть бумажка на дом — есть и сам дом”. Раз данное строение зарегистрирована как дом, то это дом, в каком бы виде он фактически не находился.
Так что имейте в виду.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Как делать альтернативные сделки на вторичном рынке”.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и, конечно, без риэлторов!
