Покупая земельный участок большинство покупателей смотрит на эстетику, почву, расположение и пр. внешние факторы.
И когда участок выбран по этим критериям, покупатели теряются и не знаю, что нужно проверять в первую очередь.
Расскажем об основных нюансах при проверке земельного участка на юридическую частоту:
1. Запросить правоустанавливающие документы на земельный участок (обращаю внимание, что не выписку из ЕГРН, а именно документы, которые послужили основанием для внесения записи в ЕГРН)
2. Запросить данные на земельный участок в зависимости от целей его использования (Выписка из ПЗЗ, ИСОГД)
3. Обязательно проверить ВРИ участка на соответствие Генеральному плану.
4. Вызвать кадастрового инженера, провести обмер земельного участка и вынос границ в натуру
5. При наличии строений (жилых и нет) проверить на юридическую чистоту и их.
Только после проверки земельного участка на юридическую чистоту можно выходить на сделку.
Если переживаете, что при такой тщательной проверке земельный участок купить кто-то другой, то рекомендуем подписать предварительный договор купли-продажи, но составить его с обязательным условием, что при выявлении юридических рисков, денежные средства по предварительному договору будут возвращены покупателю.
Всегда рады помочь Вам, как делом, так и советом.