Услуги, по содержанию и ремонту многоквартирных домов, предоставляемые управляющими компании собственникам многоквартирных домов, обходятся недёшево. И это несмотря на то, что размер тарифов для управляющей компании, определяется на общедомовом собрании жильцов, естественно учитывается мнение представителей обслуживающей организации.
Данная норма прописана в законе (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Совершенно не удивительно, что жильцы многоквартирников, в своём желании сэкономить собственные средства, стремятся утвердить минимальные тарифы на обслуживание общедомового имущества.
Всегда ли утверждённый собственниками минимальный тариф работает на деле?
В практике Верховного суда РФ был рассмотрен спор между собственниками и управляющей компанией. Последняя отказалась обслуживать дом, по тарифам, утверждённым на общедомовом собрании жильцов.
Собственники решили обязать УК работать по утверждённым расценкам (13 руб. 44 коп.), через суд. Обслуживающая организация оказывала услуги по другим ценам (20 руб. 87 коп.).
Их ранее утвердила администрация муниципалитета.
Своё решение в администрации УК объяснили тем, что утверждённые собственниками тарифы экономически необоснованны. В связи с этим решение собрания жильцов ничтожно.
В желании обязать УК работать по своим тарифам, жильцы многоквартирника приняли участие ни в одном судебном заседании, дойдя до рассмотрения дела в Верховном суде РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы жильцов были отклонены по причине того, что оплата услуг по содержанию общего имущества – важнейшее условие договора с Управляющей компанией.
Кроме того, тариф, утверждённый ниже оплаты, прописанной в договоре, является прямым нарушением интересов собственников жилья, в обеспечении их безопасности, жизни и здоровья. К тому же, такой тариф является убыточным для УК и не может обеспечить выполнение ею своих обязанностей по качественному содержанию общего имущества.
В Верховном суде решили по-другому
Решение Верховного суда РФ было вынесено в пользу собственников (определение от 18 апреля 2023 г. No45-КГ 23-2-К 7).
Управляющая компания нарушила законодательство, изменив расценки за предоставляемые услуги единоличным решением. Размер оплаты не должен отличаться от тарифов, утверждённых на общем собрании жильцов. Это прописано как в договоре, заключенном собственниками с управляющей компанией, так и в Жилищном кодексе РФ (п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. No 22).
В практике Верховного суда существовало только одно исключение – за УК признавалось право ежегодно индексировать утверждённый ранее тариф. Эта мера предусмотрена и в договорах с УК (определение ВС РФ No 301-КГ 18-22044).
Данная судебная тяжба с этим случаем ничего общего не имеет.
Верховный суд РФ определил, что УК необходимо было доказать в судебном порядке необоснованность утверждённого тарифа. Изначально обслуживающая организация предлагала собственникам тариф 33 рубля, однако жильцы утвердили тариф в 13 рублей.
По определению высшей инстанции управляющая компания не имела права в одностороннем порядке применять тариф, утверждённый муниципалитетом, т.к. имеется действующее решение общедомового собрания собственников.
Заключение
Таким образом, дело будет пересмотрено и с большой долей вероятности решение будет вынесено в пользу жильцов. А управляющей компании придётся произвести перерасчёт начислений уже по сниженным тарифам.
Не проходить долгий судебный путь в тяжбе за тарифы с управляющей компанией, поможет региональная жилищная инспекция. Эта организация занимается контролем деятельности управляющих компаний.
Автор публикации
Адвокат
Чотчаева М. А.
https://www.9111.ru/questions/7777777772724364/