Покупка земельного участка — это серьезное решение в жизни каждого человека. Но часть сложностей можно избежать просто придерживаясь четкой системы и следуя поэтапно. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты приобретения земельного участка.
Шаг 1: Определить свои потребности
Это база. Сядьте в спокойной обстановке и задайте себе и другим лицам принимающим решение основные вопросы: для чего участок, какой размер нужен, где предпочтительно он должен находиться, какой у вас бюджет и т.д.. Как только структурируете свой личный запрос, сразу отсеется часть ненужных действий и неподходящих вариантов. Экономим время и нервы уже на этом этапе.
Шаг 2: Исследование доступных участков
Как только вы определили свои потребности, следующий шаг — это исследование доступных участков. Вы можете сделать это, обратившись к специалистам или использовать онлайн-платформы для поиска доступных участков. Как понимаете, агенты по недвижимости не только смогут подобрать более точно под запрос, но и будут сопровождать на других этапах сделки. Что исключит риски и освободит вам еще львиную долю времени.
Выбор типа участка
Важно понимать, что есть разные типу участков. И в России за использование земли не по назначению введены штрафы: 20-50 тысяч рублей для физлиц и 200-400 тысяч рублей для юрлиц.
- На землях ИЖС можно строить жилье, возводить хозпостройки, разводить огород.
- На участках ЛПХ (личного подсобного хозяйства) дополнительно к вышеперечисленному разрешено разведение скота. НО! Если участок расположен на землях сельхозназначения, то жилье там уже строить нельзя.
- Участки для ведения огородничества идеально подходят для выращивания любых культур, но вы не сможете построить на нем дом, в котором пропишитесь.
- На участках для ведения садоводства разрешено строить жилье и выращивать урожай.
Шаг 3: Проверка участка
Это включает в себя и проверку основных документов, подтверждающие право собственности на участок, сведения о границах участка, разрешения на использование земли.
А еще нужно обязательно уточнить у дeпapтaмeнта apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa мyниципaлитeта планы на территорию, где расположен участок. Вам же не хочется вкладывать силы и деньги в землю, где через пару лет проложат скоростное шоссе? Тогда не поленитесь проверить все аспекты. В том числе ограничения, возможность узаконить постройки, аресты и тд.
Шаг 4: Оценка стоимости участка
Одним из ключевых факторов при покупке земельного участка является его стоимость. И самое первое правило — необоснованно низкая по рынку цена кричит о возможных проблемах, которые свалятся на вашу голову после покупки. Грамотно оценить стоимость могут агенты по недвижимости или онлайн-сервис, где есть подсказки и маркировки по ценам в конкретном городе или регионе.
Можно ли получить ипотеку на покупку участка
Если участок вам понравился, но стоимость выше бюджета, вы можете рассчитывать на ипотеку. Конечно, можно отказаться от варианта и искать тот, что вписывается в выделенный бюджет. А можно просто воспользоваться программой от Сбербанка на приобретение земли по ставке 11, 2% годовых.
Шаг 5: Подписание договора
Когда вы определились с выбором участка и оценили его стоимость, следующий шаг — это подписание договора. Договор должен содержать все условия покупки и продажи, включая стоимость, границы участка, сроки и условия оплаты.
Какие документы понадобятся для покупки участка
- пacпopтa владельца земли и покупателя;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- акт приема-передачи участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:
- кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
- согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
- письменное согласие залогодержателя;
- кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).
Шаг 6: Регистрация перехода права собственности
Подписали договор? Поздравляем! Но это еще не конец нашего пути. Вам нужно теперь зарегистрировать переход права собственности через Росреестр. Вы можете приехать в отделение Росреестра или МФЦ, чтобы оформить все лично. А можете подать заявку удаленно через Госуслуги или сайт Росреестра.
Коротко о главном
Покупать что-либо на рынке недвижимости всегда тернистый путь. И без верного и надежного проводника в этих джунглях можно легко потеряться и совершить ошибки. Но если следовать шагам в нашей статье, то вам будет намного проще.
Было полезно?