«Что написано пером, не вырубить топором».
Но не всегда.
Иногда нельзя верить тому, что написано пером в Росреестре.
Потому что запись пером в Росреестре о том, что здание с углубленным фундаментом является недвижимостью, может быть решением суда превращена в движимое имущество.
Об этом говорится в определении Верховного Суда РФ (ВС РФ) от 5 июня 2023 г.
N 305-ЭС23-165.
Суть рассмотренного ВС РФ дела такова.
Имея на руках документ Росреестра о том, что принадлежащие ему здания магазина и кафе являются недвижимостью, ответчик по делу еще в 2005 г. обратился в мэрию, которая заключила с ним договор аренды земли для эксплуатации этих зданий.
Но неожиданно, уже в 2015 г., мэрия обратилась в суд, потребовав признать недвижимость движимостью.
Суд этот первый иск мэрии удовлетворил.
Во втором иске о прекращении аренды земли, мэрии отказали.
ВС РФ, рассмотревший жалобу мэрии, не довольной отказом в иске, направил дело на новое рассмотрение, вполне очевидно, имея в виду, что не мешало бы воочию, а не по документам убедиться в том, что магазин и кафе, хотя и расположены на заглубленном фундаменте, все-таки точно движимость.
О таком моем предположении свидетельствуют следующие фразы из определения ВС РФ:
«При этом необходимо установить, должен ли был арендодатель в процессе исполнения договора знать о некапитальном характере объектов арендатора…».
Кроме того, как указал ВС РФ, мэрии в случае сомнения в недвижимости зданий необходимо было содействовать ответчику «…в получении необходимой информации».
Вполне возможно, что если бы при передаче земли в аренду был составлен НОРМАЛЬНЫЙ передаточный акт, в котором подписью представителя мэрии было бы подтверждено, что земля передается мэрией для эксплуатации именно капитальных строений магазина и кафе, то у мэрии было бы меньше шансов на превращение недвижимости в движимость.
Названное определение ВС РФ размещено по адресу: http://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=22321
