Самые распространённые мифы об инвестировании в недвижимость:
- Чтобы начать инвестировать в недвижимость, нужно иметь несколько миллионов рублей на банковском счёте.
- Ипотека – это кабала, нужно вкладывать свои деньги, которые нужно накопить.
- Доходность на инвестициях в недвижимость не больше чем на депозитах в банках.
А теперь приведу вам конкретные примеры моих коллег инвест-брокеров, которые сами активно и на постоянной основе инвестируют в объекты недвижимости с доходностью от 90 до 240% годовых. Эти примеры интересны тем, что при минимальном стартовом капитале обеспечили инвесторам максимальную доходность.
Кейс № 1. Светлана Кирай, г.Екатеринбург
В мае 2021г. Светлана купила паркинг у застройщика по цене 540тыс в рассрочку. Вложила своих денег 296тыс (ПВ по рассрочке + ежемесячные платежи 14мес + ку + расходы по сделке 3,5тыс).
Цена паркинга при покупке - 540тыс
Первый взнос по рассрочке - 200тыс
Цикл сделки - 14мес
Цена продажи в июле 2022г. - 880тыс + пока он продавался Светлана заработала 45тыс на аренде
Прибыль за минусом расходов составила 334тыс. Это в годовых 96,7%.
А теперь вопрос: можно ли заработать на депозите в банке 96,7% годовых за 14мес?
Кейс № 2. Инна Архипенко, г.Томск
Инна провела свою первую инвест-сделку по стратегии флиппинга. Купила «убитую» студию по цене ниже рынка в ипотеку и, сделав в ней ремонт, продала по рыночной цене.
Цена студии при покупке – 1,6млн
Первый взнос по ипотеке - 161тыс
Ипотечная ставка - 9,5% (в декабре 2021г.)
Доп.расходы – 40тыс (страхование. эл.регистрация)
Цикл инвест.сделки – 8 мес.
Цена продажи в августе 2022г. – 2млн 420тыс
Прибыль за вычетом всех расходов, включая ремонт – 593тыс. или 234% годовых.
Вопрос, можно ли заработать на депозите 234% годовых задавать нет смысла))
Очень важно уточнить, что такая высокая доходность получилась у Инны именно потому, что она использовала ипотеку, т.е. своих средств было вложено минимум. Ради интереса можете просчитать какая получилась бы доходность в её сделке без использования ипотеки. У вас получится 66%. Тоже неплохо и выше чем в банке, но заработать 234% гораздо интереснее! Теперь капитал Инны в недвижимости составляет 17млн.руб!
Эти и другие кейсы подробно разбирались на конференции инвест-брокеров, прошедшей 10-11 июня в С.-Петербурге под эгидой сообщества инвесторов и инвест-брокеров Real Invest Club, в котором я теперь тоже состою. Работая с партнёрами по всей России, я могу предложить моим клиентам гораздо больше выгодных вариантов инвестиций в недвижимость. Помимо инвест-объектов Сочи, к моей базе добавилось 350 вариантов по России c доходностью от 30% и выше. Обращайтесь) вышлю презентации с детальными инвест.расчётами, контакты есть в профиле!
