Аренда - это довольно сложный процесс, требующий осознания множества тонкостей правового характера, в частности в ситуации, когда подходит к концу срок действия договора аренды или найма. Зачастую, стороны договора оказываются неподготовленными к продлению договора, не имеют представления о процедуре и могут упустить важные детали. Юристы департамента аренды Intermark Real Estate подготовили для вас руководство, которое поможет разобраться в особенностях процесса продления срока аренды или найма, а также предупредить о возможных "подводных камнях".
Изучите условия продления срока аренды, изложенные в договоре.
По общему правилу, при аренде: предложение о продлении исходит от арендатора, а при краткосрочном найме – от заинтересованной стороны, либо в порядке, определенном в договоре, где также указывается срок такого уведомления, который на практике чаще составляет 30 дней. Автоматическая пролонгация также возможна, но наличие письменного соглашения сторон всегда предпочтительнее.
Действия собственника при истечении срока договора
Если вы хотите изменить условия аренды на новый срок, такое уведомление нужно направить заблаговременно и четко изложить новые условия: изменение платы, добавление тех или иных условий или обязанностей сторон.
Если к моменту окончания срока аренды, будет отсутствовать письменное соглашение сторон о продлении с новыми условиями, то действие договора прекращается. Важно помнить, что отсутствие возражений собственника по общему правилу приведет к автоматическому продлению договора аренды на тех же условиях.
Действия жильцов при истечении срока найма
Если вы не намерены продлевать договор, предупредите об этом собственника в разумный срок или в срок, указанный в договоре. Даже если не вы, а собственник обязан первым заявить о продлении, позаботьтесь заранее узнать его намерения, так как от этого зависит ваше комфортное проживание. Надежда на автоматическую пролонгацию может привести к тому, что условия продления придется согласовывать в последний момент.
Рекомендации для сторон договора
Важно помнить, что изменение условий аренды возможно только по письменному соглашению сторон. Поэтому предложите свой вариант соглашения о продлении договора другой стороне как минимум за 30 дней до окончания срока.
Сохраните соглашение о продлении Договора аренды (найма) вместе с самим договором, так как оно является его неотъемлемой частью, и отражает лишь измененные условия. Во всем остальном договор сохраняет свою силу.
Продление краткосрочного договора аренды (найма) на новый срок менее года, не повлечет требования о гос. регистрации.
Обратитесь к юристам компании Intermark Real Estate для получения экспертной консультации
