Intermark Городская Недвижимость

По итогам 2025 года на рынке элитного жилья Москвы установлен новый исторический рекорд по совокупному денежному объему рынка элитного жилья – покупатели дорогой недвижимости за год приобрели 3020 элитных квартир на 549 млрд рублей. При этом почти треть сделок пришлась на последний квартал года. Спрос остается стабильным, предпочтения покупатели элитного жилья отдают новостройкам, где средний квадратный метр за год вырос на 12%, достигнув рекордных 1,6 млн руб./кв.м. Разрыв цен между первичным и...

Вторичка vs Первичка- вечный спор, в котором нет победителей. Мы не будем агитировать, а просто дадим слово профессионалам. Заместитель гендиректора и руководитель отдела новостроек — о ключевых преимуществах каждого рынка, чтобы ваш выбор был осознанным. Кристина Томилина Заместитель генерального директора Intermark Городская Недвижимость: «Люблю вторичку. Меня всегда приводила в восторг эстетика знаковых домов Москвы. Возможность приобщиться к истории города для меня очень много значит». Почему вторичка? 1...

Ноябрь 2025 года удивил не столько динамикой, сколько статистической аномалией. Росреестр зафиксировал ровно 20 000 транзакций (ДДУ и ДКП). Ювелирная точность. Несмотря на большое количество выходных (11 дней), месяц стал вторым по результативности в году, уступив октябрю лишь 7,8%. Активность снижаться не планирует. Рынок в цифрах: Новостройки: Рост вопреки календарю. Спрос прибавил +7,4%. Цены не отстают: +1,5% за месяц и внушительные +18% с начала года. Вторичный рынок: Просадка по сделкам на 16%...

Подводим итоги осеннего сезона. Спойлер: рынок чувствует себя лучше, чем летом, и держит планку прошлого года. Фундаментальные факторы продолжают давить: высокая ключевая ставка и аномально низкий курс валют не дают спросу разогнаться до уровней хотя бы 2023-го. Однако рынок демонстрирует удивительную адаптивность. Сухие цифры сезона: Общий объем: ~669 сделок. Это на 2 сделки больше, чем осенью 2024 года. Рынок принял новые правила игры: «первичку» драйвят рассрочки, «вторичку» — комфортное ценообразование...

Cloud Dancer от Pantone — Цвет 2026 года. Воздушный и умиротворяющий оттенок, создающий ощущение тишины и ясности. В интерьере он работает как идеальная база: визуально расширяет пространство, наполняет его светом и служит нейтральным фоном для любых ярких акцентов...

Октябрь - не время для хандры Как мы и прогнозировали в сентябрьском обзоре, в октябре рынок элитного жилья Москвы заметно оживился. Количество сделок (первичка + вторичка) во второй месяц осени выросло на 24.8%, достигнув 221 транзакции. Новостройки и Вторичка: Драйверы роста • Первичный рынок показал высокую активность — 94 сделки за месяц. Лидерами стали ЖК «Коллекция Лужники» (16 ДДУ, что связано с выходом в продажу нового корпуса) и ЖК «Лайф Тайм» (14 ДДУ, благодаря активному прогрессу на стройплощадке)...

Делимся с вами свежими данными индекса Intermark Investment Portfolio - 2025. За 9 месяцев 2025 года значение индекса повысилось на +10.4%. Исходя из динамики за 9 месяцев прогнозная инвестиционная доходность московской элитной недвижимости в 2025 году составит 13.9%. При этом, по данным Frank RG, ставка по годовым депозитам на суммы от 10 млн. руб. в начале октября снизилась до 11.9% годовых. Элитное жилье по доходности заметно обгоняет вклады. При выборе объектов для инвестирования...

Мария Русакова, директор по маркетингу Intermark Городская Недвижимость: «Если говорить об основных тенденциях в архитектуре современных проектов высокого ценового сегмента в историческом центре Москвы, то в основном они связаны с с гармоничным сочетанием классических элементов и современных технологий, что позволяет создавать уникальные архитектурные решения, отвечающие высоким стандартам эстетики и функциональности. В таких проектах часто используют традиционные материалы — мрамор, лепнину, кованое...

Премьеры на московском рынке новостроек не перестают удивлять стартовыми ценами.  Внутри Садового Кольца и в Хамовниках проекты стартуют, как правило от 1.5 миллионов рублей. Такой уровень стал привычным для покупателей и инвесторов - все, что дешевле 2 миллионов за квадрат считается весьма привлекательным для инвестиций с точки зрения дальнейшего роста цен.  Но, похоже, покупателям качественного жилья надо привыкать и к другой реальности – резкому росту стартовых цен и в менее премиальных локациях...

В июле 2025 года средние ставки по годовым вкладам в российских банках резко снизились - на 2.2% за месяц (до 12.96% годовых). Судя по всему, банки заблаговременно готовятся к следующему снижению ключевой ставки ЦБ РФ в сентябре и очень быстро ухудшают условия для вкладчиков. Что касается инфляции – то послание 2 недели Росстат фиксирует дефляцию, т.е. цены на потребительские товары не растут, а даже немного падают – на 0,05% в неделю. А вот на рынке жилья, напротив, в июле цена 1 кв.м продолжила рост...

25 июля 2025 года ЦБ РФ объявил и об очередном понижении ключевой ставки ЦБ с 20% до 18%. Несмотря на то, что при повышенной ключевой ставке, рынок элитного жилья оказался устойчив и даже показал годовой прирост спроса на 15%, однако высокие проценты по депозитам сдерживали обеспеченных россиян от идеи тратить сбережения на приобретение элитных квадратных метров, а застройщики были вынуждены использовать все новые инструменты в виде выгодных беспроцентных рассрочек, чтобы поддержать спрос. Как поведет...

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд рублей. При том, что объем предложения на текущий момент не сильно отличается от объема предложения 5 лет назад, совокупная стоимость всех пентхаусов Москвы увеличилась на 63 млрд рублей и на конец июня оценивается в 110 млрд рублей, что более чем вдвое превышает показатель 2020 года. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млрд рублей, а самый дорогой пентхаус в Москве можно купить за 6,9 млрд...