Результат прошлогоднего ажиотажа вокруг «нулевых» ипотечных программ застройщиков, не заставил себя долго ждать. Спустя всего год эксперты начали фиксировать рост объёма предложения по переуступке квартир приобретённых ранее с помощью таких «кредитов»
Для тех, кто не в курсе, речь идёт о программах, ставка по которым составляла 0,1%, при переплате за лот 20-30%, - то, с чем борется сегодня ЦБ
Обратите внимание, речь идёт о переуступках, то есть объект ещё даже не сдан, но от квартир уже пытаются избавиться.
Попытки, по мнению специалистов, тщетны
Кто пытается продать, сколько их и почему не получается?
Эхо лета 2022
Ещё в прошлом году, когда все трубили о росте спроса, мы эту тему обсуждали. Странно, но предполагали именно такой результат. И хотя для этого много мозгов не нужно, тех, кто не догадался и прикупил, оказалось немало, что так же говорит о многом…
Я не просто так обратил внимание на то, что речь идёт по переуступке. Дело в том, что после получения ключей, то есть после выхода объекта на вторичный рынок, объект потеряет в стоимости ещё определённое количество процентов.
Сколько? Зависит от объекта, но в среднем, напомню, по информации ЦБ, разница в ценах между вторичным и первичным рынками доходит в отдельных локациях до 40%
Другими словами, переплатив изначально 20-30%, после выхода на вторичный рынок, нужно готовиться распрощаться ещё с парой десятков процентов
Возможно по этой причине, в том числе, объём предложения по переуступкам начал расти. Кто-то, видимо, начал подозревать, что его где-то серьёзно «прокатили»
Перейдем к конкретике...
От полемики к конкретике
Итак, столичные агентства начали фиксировать рост таких предложений на рынке. По оценкам одних объём вырос до 20%, по оценкам других немного скромнее. Так или иначе – рост
И комментарий:
Сегодня покупатели, которым нужно продать квартиру, купленную с привлечением субсидированной ипотеки, из-за того, что стала чрезмерной нагрузка по платежу или изменились жилищные потребности, оказались в трудной ситуации: продать такую квартиру не то что дороже, но даже по рыночной цене невозможно
«Инком-Недвижимость»
Причины попыток избавиться известны, очевидны и вполне ожидаемы.
Но, видимо тропа, ведущая к схемам сходным с «МММ», неиссякаема, жажда «халявы» сильнее здравого смысла.
Да, интересное замечание по этому поводу
Программы были разными, а главный нюанс субсидированной ипотеки — цена квартиры, которую вписывали в договор, широко не афишировался
То есть основной потребитель таких программ, не заморачивался с прочтением не то что «мелкого шрифта» договора, не читали даже основную его часть с ценником
Для большинства желающих купить квартиру в кредит и рассматривавших банковские ипотечные продукты, препятствием становилась сумма ежемесячного платежа
Если расшифровать, то шли за квартирой не особо обременённые стабильным и достаточных ежемесячным доходом, не говоря уже о первоначальном взносе
Что в итоге?
Квартира по переуступке попадает в продажу по цене покупки, но в дальнейшем собственник вынужден снижать цену практически на 40%, чтобы привлечь покупателя
Только скинув накрутку по субсидированной ипотеке и добавив обычный сейчас дисконт в 10%, можно приблизить сумму к рыночным условиям
Валерий Кочетков «Инком-Недвижимость»
Ещё раз – для того чтобы только приблизить цену к рыночной, необходимо скинуть до 40% от лота
Комментарии, думаю, будут лишними.
Скажу только, что ни один настоящий, природный, олень, при написании публикации, не пострадал...
Мнение автора
Источник – «коммерсант»
