До тех пор, пока вы не выплатите ипотеку полностью, квартира находится в залоге у банка, а значит в его интересах обеспечить сохранность этого имущества. Поэтому страхование от нанесения физического ущерба является обязательной частью ипотечной сделки.
Однако если вдруг заемщик утратит право собственности на этот объект недвижимости, банк не избавит его от необходимости выплаты ипотеки.
Для того, чтобы обезопасить себя от столь неприятного сценария и существует титульное страхование.
Это страхование наиболее актуально для вторичного рынка, поскольку именно здесь наиболее велик риск потерять право собственности вследствии:
- ошибки в документах;
- нарушения интересов третьей стороны при сделке;
- выявление мошенничества при предыдущих переходах прав собственности.
Что подразумевается под нарушением интересов третьих лиц:
- Это лишение кого-то возможности участвовать в приватизации или наследовании;
- Несогласие супругов на сделку;
- Лица, с правом пожизненного пользования недвижимостью;
- Зарегистрированные в квартире лица.
А разве банк это не проверяет?
Проверка банка очень поверхностная и касается только последнего перехода прав собственности. Если есть какие-то нюансы в предшествующей истории, банк не будет в это вовлекаться.
В первую очередь, проверка юридической чистоты квартиры это ответственность покупателя, и мы настоятельно рекомендуем подключать к сделкам профильных юристов. Это специалисты с большим багажом не только теоретических знаний, но и прикладного опыта помогут вам совершить покупку без лишних рисков.
ВАЖНО: страхование титула возможно только в день подписания ДКП или через две недели с момента получения выписки ЕГРН о регистрации сделки.
