Не так давно, метр, особенно московский, было принято считать в более твёрдой, нежели рубль, валюте. В основном считали в долларах. Сегодня эти расчёты практически ушли в небытие, недвижимость отдаляется от доллара и всё чаще расчёты происходят в рублях.
Инфляцию, то есть в реальном выражении цена бетона, обошла только пару последних лет. Рост, по сути, являлся искусственным, цены разогнали льготными программами.
Сделки между тем идут. Вниз цены, несмотря на низкий спрос, не особо спешат. Всё это говорит об одном – большинство граждан верят в бетон как средство если не приумножения, то уж точно сбережения.
Причём альтернатив не видят
Сколько реально стоит метр, если не в долларе, который так же как и бетон становится сегодня токсичным активом, то в самой твердой валюте, той, от которой все валюты «пляшут»?
Речь о золоте
Именно в металле эксперты и посчитали – сколько реально стоит российский бетон, насколько цены в рублях сегодня оправданы, и что всё-таки покупали в предыдущие пару лет граждане России, воздух или средство спасения от инфляции?
Что к чему?
Цели у инвесторов те же, что и у рядового гражданина нашей любимой Страны - «что лучше защищает капитал от обесценивания: золото или недвижимость?»
Поэтому задача пересчитать цену метра в граммах золота, чем, собственно и занялись аналитики
В связи с «разношёрстностью» российского рынка недвижимости, а так же с тем, что основным и более консервативным, считается московский рынок, с его 30% всего объёма, за основу брали цены сделок по Москве.
Эксперты взяли цены сделок по «домклик» за период с 2016 года. С того времени индекс московских цен прибавил около 65%
Если брать Москву как эталонный и наиболее спокойный рынок жилья, то в среднем цены новостроек прибавляют лишь по 7% в год.
В среднем – 7% в год, основной прирост пришёлся, понятно, на крайние пару лет. Это видно и на графике
Что выходит в золоте?
Сколько реально стоит метр?
Эксперты взяли соотношение стоимости метра (средние цены реальных сделок в новостройках с ипотекой) и золота в рублях, и получили график цены московского метра в граммах золота
Сейчас м2 в Москве стоит чуть менее 50 гр. золота (это около двух унций).
Столько же он стоил до начала пандемии.
А еще ранее, в 2016 г., около 70 гр., то есть недвижимость в золоте подешевела почти на 30%.
А если оценить разницу цен на пике, в 2022 году, и сейчас, можно прийти к выводу – те, кто покупал бетон в этом периоде, переплачивали вдвое.
Покупая метр, платили по 92 гр. «рыжего», сейчас метр стоит 50гр.
Другими словами, покупали воздух
Исторический тренд для недвижимости — однозначно негативный, то есть в пользу золота.
БКС
И на последок, совет от экспертов, производивших расчеты
Даже консервативному инвестору имеет смысл сокращать в своем портфеле долю недвижимости, замещая ее другими активами, в том числе золотом.
Иначе он будет стабильно проигрывать, размывая стоимость своего капитала
Российский бетон не пригоден ни как средство приумножения, ни в качестве защиты от инфляции
Делаем выводы…
Мнение автора
Источник - БКС
