Отрицательную коррекцию цен зафиксировали эксперты на столичном рынке жилья. По оценкам Метриум, за последние 12 месяцев стоимость квартиры от застройщика в столице сократились в среднем на 6% по всем сегментам рынка, а стоимость квадратного метра – на 0,2%. Существенней всего подешевели массовый ЖК и проекты бизнес-класса.
Цены на квартиры и апартаменты в новостройках в целом по столице начали снижаться. С мая 2022 года средняя стоимость помещения в строящихся ЖК всех классов, по подсчетам экспертов компании Метриум, снизилась с 23,8 млн рублей до 22,4 млн рублей. Таким образом, среднестатистическое жилье от застройщиков в столице подешевело на 6%.
Цена квадратного метра в новостройках на карте Москвы также снизилась. Если в мае 2022 года она составляла 417 тыс. рублей за кв. м, то в мае 2023 года показатель снизился на 0,2% до 416 тыс. рублей.
Наиболее заметное снижение цен на квартиры и апартаменты произошло в сегменте новостроек бизнес-класса. В мае 2022 года средняя стоимость квартиры и апартамента в таких ЖК составляла 27,3 млн рублей, а в мае 2023 года – 24,9 млн рублей. Таким образом, за 12 месяцев показатель сократился на 9%. Квадратный метр в новостройках класса бизнес также потерял в цене. Его средняя стоимость сократилась с 421 тыс. рублей до 412 тыс. рублей, то есть на 2%.
В новостройках эконом-класса сегмента «комфорт» средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась за год с 13,3 млн рублей до 12,4 млн рублей, то есть на 7%. Впрочем, отмечают аналитики Метриум, с мая 2022 года их удельная цена все-таки повысилась с 280 тыс. до 283 тыс. рублей за кв. м. (2%).
Премиальные квартиры и апартаменты подешевели меньше других вариантов нового жилья в Москве. Если в мае 2022 года подобный объект стоил в среднем 47,4 млн рублей, то в мае 2023 года – около 46,9 млн рублей. Таким образом, в этом сегменте рынка цена за лот снизилась на 1% за год. А вот средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте вообще выросла с 590 тыс. рублей до 600 тыс. рублей (+2%).
Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал рынок новостроек элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость квартиры или апартамента в этом сегменте поднялась с 270 млн до 275 млн рублей, то есть на 2%. В пересчете на квадратный метр новостройки самого высокого ценового уровня подорожали на 6,4% (с 1,58 млн до 1,68 млн рублей).
На рынке новостроек Новой Москвы стоимость квартир снизилась с 11,1 млн до 10,6 млн рублей, потеряв 4%. Средняя цена квадратного метра в Новой Москве при этом за последние 12 месяцев практически не изменилась (221,4 тыс. рублей против 222,5 тыс. рублей – плюс 0,5%).
При этом стоит отметить, что снижение цен, зафиксированное на рынке новостроек Москвы, во многом техническое. Дело в том, что за год в столичных ЖК заметно сократилась средняя площадь квартир и апартаментов. Средний показатель за 12 месяцев уменьшился с 57,1 кв. м до 53,8 кв. м. В массовых новостройках размеры помещения сократились в среднем с 47,7 кв. м до 43,8 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты уменьшились с 64,9 кв. м до 60,5 кв. м. В премиум-классе средняя площадь жилья понизилась с 80,4 кв. м до 78,2 кв. м. Стали меньше и элитные квартиры и апартаменты – их площадь сократилась со 170,6 кв. м до 163,3 кв. м. В Новой Москве средняя квартира уменьшилась с 50,0 кв. м до 47,6 кв. м.
«Нужно учитывать также спецпредложения и скидки застройщиков при оценке динамики цен, – добавляет управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это связано с широким распространением дисконтов (иногда достигающих 32%), которые застройщики предлагают примерно в половине проектов застройки. Поэтому фактически сократилась не только средняя стоимость квартиры, но и цена квадратного метра. С учетом огромного объема предложения (более 70 тыс. помещений) мы находимся в фазе «рынка покупателя», когда клиентов немного и в силу высокой конкуренции застройщикам придется торговаться и идти на уступки».