Как мы ведём совместный бизнес с мужем и до сих пор не развелись😜
Бизнес мы начали в 2010 году ещё. Их было 3: - ИТ компания, - хостелы, - недвижимость.
Между ними были промежуточные проекты. Но, они не дали особый результат. Были прикрыты в связи с неэффективностью.
Итак, этапы работы в недвижке. И как мы их распределяем.
1️⃣ Найти объект, достойный внимания.
Сразу оговорюсь, работа с недвижимостью – это всё же работа. Это не 2-3 объявления на Авито просмотреть. Например, сегодня я просмотрела 140 объектов. На это у меня ушёл час. Из этих 140 я оставила 10 штук для изучения. Параллельно я запросила и документы по этим объектам.
Чтобы перейти на этап 2, где идёт осмотр объекта. Надо понять, а какие из всех имеет смысл смотреть🤔Для этого изучаем документы, фотографии, просчитываем риски, придумываем стратегии и считаем «а сколько можно заработать на объекте». Обычно это проделываем вместе. Как говориться « одна голова хорошо, а две – уже Горыныч»🐉
2️⃣ Осмотр объекта и принятие решения.
Этот этап на СергейАндреиче. Т.к. осмотр идёт удалённый и надо проконтролировать все мелочи при осмотре👀
3️⃣ Участие в торгах и выкуп объекта.
Кстати, покупаем не только на торгах, но и на открытом рынке. Но, всеми документами занимаюсь я.
4️⃣ Работа с объектом.
Дальше недвижка переходит в заботливые и сильные руки СергейАндреича. А я уже только мозгами работаю в объекте (в мозговых штормах). Переговоры с арендатором, удалённые ремонты, урезание сметы. А также переговоры с покупателями, показы и отстаивание цены. Это всё на муже🤓
5️⃣ Оформление бумаг при продаже, налоги и уменьшение налогов.
Этот этап уже на мне.
Из фишек семейного бизнеса: 🟡 каждому не интересно залазить в работу другого.
🟡 есть понимание сильных сторон каждого. Я вот дотошна во всяких мелочах и очень системна. СергейАндреич классный переговорщик. Он просто кайфует, когда идёт торг и включается кто кого переторгует. А это уже более творческая часть и работа на интуиции✨
З.Ы. А у вас был опыт совместных проектов? Есть какие-то фишки, чтобы не подраться?
