За год арендные ставки на самые популярные однокомнатные квартиры в крупных городах РФ упали на 10–15%, пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости. Почему цен падают? И что с этим сегментом рынка будут дальше?
Квартир много, спроса мало
Арендные ставки на квартиры в крупных городах просели на 10–15% из-за снижения спроса и увеличения объема предложения, говорят эксперты. Например, на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге цены упали на 14–15%, в Москве — на 13%, в Красноярске — на 9,1%, в Самаре — на 8,6%.
Особенно заметно падение ставок в элитном сегменте, где есть запас для снижения. В некоторых районах жилье подешевело в 1,5–2 раза, отмечают риелторы.
Среди причин падения цен — увеличение объема предложения за счет выхода на рынок квартир, которые люди покупали в период пандемии, во время доступной ипотеки с целью дальнейшей сдачи в аренду, говорят эксперты.
Также заметен тренд на параллельную с продажей сдачу квартир в аренду: собственники заинтересованы очень быстро сдать свои квартиры на период продажи, из-за чего делают хороший дисконт арендной ставки.
Еще одна причин роста предложения — это сдача в аренду так называемых инвестиционных квартир, приобретенных с привлечением заемных средств. Владельцы сдают такое жилье, за чет чего сокращают свои ежемесячные ипотечные платежи или вовсе перекрывают их платой за аренду.
Еще один тренд на рынке — уменьшение интереса именно к однокомнатным квартирам. Сейчас среди арендаторов большое количество многодетных семей, которых интересуют трехкомнатные квартиры, говорят риелторы.
Затишье перед бурей?
Аналитики пока что не готовы говорить о формировании уверенного тренда на снижение аренды цены. Рынок проходит свои обычные внутригодовые циклы, пусть и осложненные соответствующей новостной повесткой последних 15 месяцев, отмечают эксперты.
Сейчас на рынке наблюдается традиционное для начала лета затишье. Уже к концу июля — началу августа по мере роста спроса арендные ставки могут не только восстановить свои позиции, но и вырасти на 5–10%, считают риелторы.
Причина в традиционно высоком спросе в конце лета — начале осени. Многие потенциальные арендаторы тянут до последнего с подбором съемного жилья, из-за чего каждый год в конце лета на рынке аренды начинается ажиотаж. Тогда собственники резко поднимают цены на свои объекты, а количество сдаваемых квартир резко сокращается.
Впрочем, постепенно начало активного сезона на рынке арендного жилья смещается на более раннее время: многие арендаторы стараются подобрать себе жилье до роста спроса, чтобы заключить договор с максимальным дисконтом и иметь более широкий выбор вариантов. В итого рост цен может начаться уже в середине лета.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 — это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал
