В этой статье рассказала, как я не рекомендовала своему клиенту покупать квартиру, и почему он со мной согласился.
Сегодня поговорим, от каких еще вариантов надо держаться подальше.
И даже не думать о приобретении.
Квартиры с юридическими пороками:
- С отказниками от приватизации
Подробно писала о них здесь Прочитайте перед тем, как покупать или приватизировать квартиру, чтобы не допустить серьезной ошибки .
Проверять на наличие отказников надо даже если приватизация была в одной из предыдущих сделок несколько лет назад.
Лучше не покупать, по крайней мере, пока отказник жив.
2. Полученные по наследству от мужчины менее 3 лет назад
Такая покупка - настоящая русская рулетка. Мужчин не всегда сам может знать, сколько у него детей и где они находятся. От появления неожиданных наследников никак не защититься.
3. Собственник - пенсионер или инвалид.
Если он одновременно не приобретает другую недвижимость, и у вас нет уверенности, что он имеет другое жилье.
Высоки риски, что продавец не сможет сохранить и разумно распорядиться полученными от продажи средствами, попытается через суд оспорить сделку и вернуть себе проданную недвижимость.
4. Собственник с некоторыми установленными психиатрическими диагнозами.
Типа шизофрении, деменции, слабоумия или с болезнью Альцгеймера.
Но, если он лишен дееспособности и имеет опекуна, такую квартиру можно покупать, получив согласие опекунского совета.
5. Недвижимость приобреталась в браке, но супруг отсутствует и не может выдать нотариально заверенное согласие на продажу.
Даже если он сильно бывший, а раздела имущества не было.
Отсутствующий супруг в любой момент может заявить о нарушении своих прав в связи с продажей недвижимости без его согласия.
6. С занижением реальной цены продажи в договоре по просьбе продавца
Некоторые продавцы используют такой способ, чтобы уменьшить сумму выплачиваемого налога.
Или чтобы спрятать деньги от кредиторов.
Просят вас поставить подпись под договором купли-продажи, в котором указана не та цена, что вы реально платите.
А существенно более низкая.
В таком случае ваши риски потерять квартиру вследствие банкротства продавца в будущем вырастают в разы.
Вас не признают добросовестным приобретателем и включат квартиру в конкурсную массу.
Квартиры с физическими изъянами:
- С перепланировкой, нарушающей нормы законодательства и строительства
С удалением части или целиком несущих стен и конструкций, с переносом мокрых точек в жилую зону, если под квартирой находится другое жилье. С трещинами на стенах после перепланировки. С радиаторами, включенными в общую систему отопления дома, на балконе или лоджии.
2. С асоциальными соседями
Наркоманы, алкоголики, агрессивные люди с психиатрическими диагнозами могут сделать вашу жизнь невыносимой.
Кроме экспертизы документов, мы специально приезжаем на объект еще раз перед сделкой, разговариваем с соседями, осматриваем соседские двери и окна, чтобы сделать выводы о тех, с кем придется делить часть своего быта.
3. В доме или жилом комплексе более чем с 2 тысячами квартир, большинство из которых, маленькие студии
Такого рода человейники очень скоро превратятся в отвратительного вида гетто с постоянно меняющимися квартирантами - гастрабайтерами и нерадивыми членами семей, которых отселяют из-за невозможности жить с ними вместе.
Будьте внимательны и осторожны. Разбирайтесь в людях и документах.
И помните, что в выборе недвижимости лучше не рассчитывать только на везение.
Доверяйте специалистам.
Специалисты - это не те агенты, кто говорит вам: "Я все проверил. Нормальная квартира, можешь брать."
Специалисты - те, кто гарантирует письменный отчет, составленный профессиональным юристом по всем правилам. Годный для предоставления суду в качестве алиби добросовестного приобретателя.
С доказательствами в виде собранных законным способом документов и скриншотов.
Покупаете квартиру и хотите узнать подробнее, как защитить себя от рисков потери права собственности на купленную недвижимость, пишите мне в вотсап +79153857212 только 2 слова БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.
