Дзен риэлтор

Каждый декабрь, когда весь мир думает о подарках, мандаринах и рецептах салата «Оливье», со мной случается одно и то же. В самый разгар предпраздничной суеты звонят клиенты с такими срочными и сказочными сделками, что про подготовку к Новому году можно забыть. Я влетаю в праздник на бешеной скорости и прихожу в себя только под бой курантов. Сегодня расскажу вам три такие истории. Приготовьте чай и устраивайтесь поудобнее. История первая: Холодец, шуба до пят и мешок денег Дано: 30 декабря, 12 часов дня...

За 25 лет работы на московской «вторичке» я видела многое. Но такого количества недобросовестных продавцов и изощренных схем, как в 2025-м, не припомню. Что-то похожее было в 2015-2016, но нынешние истории — это новый уровень. Закон о банкротстве физлиц добавил масла в огонь, а мошенники стали креативнее. Каждый месяц мы сталкивались с историями, которые могли бы стать сюжетом для триллера. И каждый раз мы говорили «нет», потому что наша работа — не просто купить квартиру, а обеспечить вам тихий, спокойный сон в новом доме...

2025-й стал годом тотального дефицита, парадоксального спроса и громкого дела, которое заставило обратить особое внимание на безопасность сделок. Для вторички 2025 год был драматичным. Весной активизировались разного рода недобросовестные продавцы, существенно увеличилось количество продавцов-должников в предбанкротном состоянии, пытавшихся скрыть это от покупателей. В течение лета ЦБ снизил ключевую ставку на 3 пункта, что увеличило количество покупателей с ипотекой, но не прибавило квартир в продаже...

История Дарьи Лучкиной - это не криминальная хроника. Это история о цене, которую платит семья за свое нежелание решать жилищный вопрос. Трое взрослых работающих людей годами живут в однушке, и в итоге дочь с внуком оказываются на границе с Сирией. А ведь все, что им было нужно - не мифические миллионы, а просто одна дополнительная комната. Всего одна дверь, которую можно закрыть и побыть наедине с собой. Но ее не появилось. Почему? Потому что решение откладывалось снова и снова… Представьте себе: 30 лет, одна комната в панельной «однушке» в Москве...

Как отличить честного продавца от того, кто пытается что-то скрыть? Важный вопрос, правда? Покупка квартиры — это не просто сделка, это одно из самых серьезных финансовых и эмоциональных вложений в вашей жизни. И я, как ваш риэлтор, считаю своей ключевой задачей не просто найти варианты и организовать просмотры, а быть вашим щитом и детектором правды на всех этапах, особенно во время переговоров с продавцом и его представителем. Вы можете спросить: как это работает? Я не гипнотизер и не экстрасенс...

Все вокруг только и говорят о сделках с пострадавшими от мошенников пенсионерами. Цифры звучат пугающие: три, шесть, а то и двенадцать тысяч обманутых покупателей только за этот год. Однако это лишь верхушка айсберга - статистика поданных исков. Гораздо реже говорят о другом: о тысячах сделок, которые не состоялись именно потому, что мы, риэлторы, вовремя вычислили недобросовестного продавца и остановили процесс. Вы уповаете на правоохранительные органы, и это логично. Но знаете ли вы, с каким количеством...

Цифры, обнародованные в 2025 году, заставляют задуматься: каждый пятый гражданин в России не справляется с долговой нагрузкой. На этом тревожном фоне у покупателей недвижимости закономерно возникает вопрос: а что будет с моей новой квартирой, если прежний владелец в скором времени окажется банкротом? Не придется ли мне вернуть жилье, чтобы его продали за долги, а самому годами ждать мизерных выплат из конкурсной массы? Страшилки из интернета пугают: оказывается, сделку можно оспорить даже спустя три года, а бремя ответственности за недобросовестность продавца может лечь на покупателя...

Решили перебраться в Москву? Это круто! Но сразу скажу по-дружески: выбирая будущий дом, вы на самом деле покупаете не стены, а время. Время, которое будете проводить в дороге. В городе-гиганте, где от точки А до точки Б — целое путешествие, хорошая транспортная доступность — это не опция, а основа комфортной жизни. И здесь московское метро — настоящий король. Но не единственный герой этой истории. Давайте по порядку. Вы, наверное, слышали, что Москва — это огромный пазл из районов, и собрать его без транспорта невозможно...

Если вы следите за московским рынком недвижимости, то наверняка заметили странный диссонанс. В новостях говорят о высокой ключевой ставке и экономической неопределённости, а в объявлениях объекты порой исчезают за несколько дней. Создаётся впечатление, что живём мы в двух разных реальностях. Но это не так. Простая логика здесь не работает, и я, как риэлтор, наблюдающий это каждый день, готова объяснить, что на самом деле творится в столице. Люди, у которых есть квартиры, не спешат выставлять их на продажу...

Я — риэлтор с 25-летней практикой. Изучила десятки случаев мошенничества с квартирами, подготовила и провела несколько сотен сделок, поучаствовала как юрист и руководитель в подготовке 2,5 тысяч сделок. И с уверенностью могу вам сказать: покупатель всегда попадает в лапы мошенников из-за типичных ошибок. Если их видеть, уметь обходить ментальные искажения и риски, покупка на вторичном рынке может быть достаточно безопасной и принесет вам много радости и счастливой жизни в собственном доме, а не суды и серьезнейшие финансовые потери...

Пять лет назад мне надо было рассказать вам о себе. И я придумала такой текст. С тех пор немало воды утекло, и многое изменилось в моей жизни и работе. Из частного маклера, работающего "на коленке", я превратилась в руководителя мощной профессиональной команды специалистов московского рынка недвижимости. Читайте новый текст о том, что мы готовы сделать для вас. Представьте, что вам нужно продать, купить или обменять квартиру. С чего начать? Первая мысль — найти агента. Но в памяти сразу всплывают...

Году примерно в 2005 случилась на московском рынке вторичной недвижимости такая история. Пожилая супружеская пара продавала квартиру на Парке Победы. У них была свежая приватизация, поэтому в договоре купли-продажи договаривались с покупателем указывать не всю сумму покупки, а только 1 млн рублей - сумму, с которой налог не берется. С готовностью выдавали расписку, что получили остальные миллионы за квартиру помимо договора. Сделка проходила прекрасно! Но после регистрации и получения денег продавцами, они не освобождали квартиру...