Дзен риэлтор

Помните, дней 10 назад горела крыша сталинки на Черняховского в районе Аэропорт? Я смотрела фото и видео с места пожара и думала, как страшно попасть в такой кошмар! А главное- что делать после? Когда сам уцелел, а дом твой сгорел. Ведь от пожара не застрахуешься. Статистика говорит, с 2017 года в России ежегодно 132 тысячи пожаров ежегодно. Горит и старый фонд с деревянными перекрытиями и новые дома. Причиной несчастного случая может быть что угодно – от замыкания проводки до соседского окурка, залетевшего в открытое окно...

Позвонила покупательница. Ольга. Говорит, посмотреть хочет квартиру, что мы продаем. Принимая звонок по объявлению, всегда спрашиваю, какая у позвонившего схема сделки. "Свою квартиру продаю," - отвечает. "У меня там уже все к сделке движется." Я: "Уже приняли аванс?" Ольга: "Не аванс, а невозвратный задаток. 500 тысяч." Тут мне становится интересно, какой же умный человек при одновременной покупке другой квартиры додумался задаток взять? Да еще на такую сумму! Я: "Ольга, у вас агент есть?" Она: "Зачем мне агент, мне агент не нужен...

Когда полгода назад я писала, что ипотеки скоро не будет, вы подозревали, я вас агитирую быстро и много покупать, чтобы мне работы было больше. - Как это - ипотеки не будет? - удивленно спрашивали вы. Вот так, как сейчас, например. Она, вроде, есть, но ее в то же время нет. Ключевая ставка 16%, значит кредиты - 17+. С нынешними ценами на квартиры даже добавить пару миллионов, чтобы поменять меньшую на большую, будет очень накладно. О длинном ипотечном плече и мечтать нечего. Так что, прошло всего полгода, и ипотеки больше нет...

Когда-то я специально подробно изучила вопрос брачных договоров в сделках с недвижимостью и написала пару статей. Вот здесь и здесь. Тема оказалась актуальная, материалов по ней в рунете немного, поэтому я регулярно получаю запросы на консультации по брачному договору. Вот и вчера пришел такой стандартный запрос: "У собственника брачный договор, можно ли покупать такую квартиру?" В очередной раз стандартно отвечаю: " Присылайте документы. Я их изучу и смогу ответить на вопрос. Не бесплатно." Стандартный ответ давно не удивляет: "Продавцы не показывают мне документы...

Некоторое время назад искали квартиру для клиентов. Наиболее подходящей оказалась от ПИК-Брокера. ПИК-Брокер - компания в группе компаний ПИК, занимавшаяся трейд-ином квартир. Выкупом имеющийся вторички у желающих купить их новострой. Но был один нюанс - в квартире стоял сильный запах канализации. Откуда он взялся в относительно новом доме на среднем этаже, совершенно непонятно. Если бы удалось разобраться с этим вопросом, мои клиенты купили бы квартиру. Я позвонила в ПИК-Брокер. Оператор долго искала крайнего, потом сказала, что никакой проблемы нет...

Чтобы описать московский рынок недвижимости нужно только 1 слово. Паника. Градус эмоций зашкаливает и поднимает за собой цены на квадратные метры. Если вы думаете, что это началось в августе, когда ЦБ поднял ключевую ставку, вы ошибаетесь. Это так же началось не в 2020 году, когда ставка, наоборот, ушла вниз до 4,25 пунктов. И даже не в конце 2014, когда народ раскупал не только квартиры, но и телевизоры. Скорее, в 2014 панический характер рынка стал хорошо заметен. Вы, конечно, хотите знать, что дальше...

2005 год. Квартиры продаются, как горячие пирожки в мороз. Цены растут каждый день. Предложения на минимуме. Спрос высокий. Ведь недавно появилась ипотека. Я - еще достаточно молодой агент, дежурю в одном из ведущих на тот момент агентств недвижимости в Москве. Звонит телефон. Я снимаю трубку, представляюсь и слышу взволнованный мужской голос: "Умоляю вас, пожалуйста, только не кладите трубку. Мне отказали уже все агентства вашего города. Но мне очень надо купить квартиру!" У меня есть такое правило...

Каждый месяц этого года в своем телеграм канале выкладываю пост с общим количеством продающихся на вторичке в Москве квартир. Просто цифры. И сверяю по ним собственные ощущения от ежедневной работы на рынке. Вот и сегодня выложила статистику. И поразилась! С ноября прошлого года в продаже постоянно находилось 62 тысячи вторичных квартир. Плюс-минус тысяча - в пределах нормальной погрешности. В июне было 60 759 объектов, а уже в июле - чуть больше 55 тысяч. То есть предложение уменьшилось за месяц на 5 тысяч объектов...

В очередной раз при подготовке сделок сталкиваюсь с одной и той же неприятностью. Продавцы пытаются решать свои проблемы за счет покупателей. Почему, скажите мне, не выписаться из квартиры, когда вы решили ее продавать? Зачем откладывать это непростое дело до последнего? Многие начинают процесс снятия с регистрационного учета только, когда покупатель внес задаток. Некоторые тянут до того, пока банк не одобрит сделку. А потом все остальные сидят и ждут выписки от 5 дней до нескольких недель, а в некоторых случаях и месяцев...

Еще не рассказывала вам про себя такое. Я - не только риэлтор и юрист в сфере недвижимости, но и медиатор. Иногда. Примерно раз в 3 месяца. Медиатор помогает двум сторонам в конфликте прийти к согласию по какому-то важному для них вопросу. Я пока только по совместным правам на недвижимость. Когда вы владеете квартирой не в одиночку Есть другие собственники - члены вашей семьи или соседи по коммуналке. Часто ваши интересы начинают сталкиваться. Кто-то хочет продолжать жить в квартире или сдавать ее в наем, кто-то надеется продать свою долю и вложить в другие покупки по своему усмотрению...

В возрасте 90 лет одинокая француженка Жанна Луиза Кальман заключила договор ренты с адвокатом Андре Франсуа Раффре. Согласно договору, Раффре обязался выплачивать ей каждый месяц 2500 французских франков. Взамен после смерти Кальман её квартира отошла бы ему. Рыночная цена квартиры равнялась 10 годам выплат. Адвокат посчитал приобретение крайне выгодным. Ему было всего 47. Сколько там проживет 90-летняя старушка? И ему на старость останутся отличные апартаменты. Сможет уйти на покой и вести жизнь рантье...

Недавно у нас прошла сделка. Одновременно продавали и покупали 3 квартиры по цепочке. ⚠️ Рынок сейчас такой, что свободных квартир в продаже немного. И, вероятно, эта ситуация продержится еще какое-то время. Поэтому "цепочек" будет много. Мы не видели никакого смысла в том, чтобы разбивать эту "цепь" на звенья и выходить с каждой квартирой на отдельную сделку, потому что все собственники жили в продаваемых квартирах и должны были переезжать непосредственно в ту, которую покупали. Если разбить такую сделку, увеличится срок физического освобождения каждой квартиры...