Дзен риэлтор

Безумный квест при покупке загородного дома ⠀ Вчера вернулась из короткого отпуска в Подмосковье. Что могу сказать? Снег почти везде сошел, дороги достаточно сухие, чтобы выезжать на осмотр домов и участков под покупку. ⠀ Поиск подходящего дома в нашей подмосковной реальности - то еще приключение. Попробуй найди из всего, что понарезано и понастроено, место, где захочется жить. ⠀ И желательно, чтобы без проблем. ⠀ А с этим ой как непросто. Только вчера разговаривала с клиентом, которому мы помогали купить участок. Так вот на выбранном оказалось 2 ограничения одновременно - природоохранная зона из-за протекающего сразу за участком ручья и зона скотомогильника. Который в реальности находился в нескольких километрах от участка, но ограничения были наложены как-то криво. Потому что природоохранная зона никак не может стыковаться со скотомогильником на одной территории. ⠀ Однако же, по документам все было так. ⠀ А строить на таком участке нельзя, пока не будет исправлена ошибка со скотомогильником. Исправлять эту ошибку можно годами и так ничего и не добиться. ⠀ Надо ли покупать кота в мешке по рыночной цене? ⠀ Мы тогда все это выяснили и не стали покупать. А сейчас также пытаемся купить дом с участком в Новой Москве. На участке стоит новый дом. И выписка ЕГРН, вроде бы, есть на него. А вот документ-основание регистрации дома продавец нам предоставить никак не может. ⠀ Или не хочет. Мы пока не разобрались. ⠀ Но закралась предательская мысль, что дом зарегистрирован старый, который давно снесли, а не новый. А новый стоит незаконно. И от нас это пытаются скрыть. Все может быть совсем не так, но как это понять, если продавец не предоставляет подтверждающих регистрацию нового дома документов? А там еще на этом участке волею судеб встретились 3 приаэродромных зоны. Каждая предусматривает свои правила возведения построек на участке. И пока непонятно, на законных основаниях стоит дом или нет. ⠀ Честно вам скажу. ⠀ Я сама ни в жизнь бы не разобралась во всех этих юридических земельных дебрях, если бы не наш опытный в таких делах и внимательный к деталям юрист. А вы как планируете разобраться? Уверены, что самостоятельно все поймете, оцените и сделаете правильный выбор? ⠀ У меня к вам ценное предложение: ⠀ До конца апреля юридическое сопровождение покупки дома с участком будет стоить у нас - 300 т.р. Это дешевле на 100 тысяч, чем стандартное юрсопровождение каждого из 2-х объектов - дома и участка. ⠀ Скидка в 25% - это существенно! И совершенно точно намного дешевле, чем после покупки разбираться с приобретенными проблемами. ⠀ Даже если вы пока не нашли подходящий дом, подпишите договор с нами в апреле, он будет действовать до конца года. ⠀ Ездить с вами по Подмосковью в поисках вашего будущего родового гнезда мы не беремся, но договориться с продавцом, все проверить, подготовить документы и провести сделку - входит в услугу по договору. А если проверки покажут, что дом лучше не покупать, вы сможете в рамках одного договора, без доплат, найти и купить с нами другой дом. ⠀ Пишите мне в любой мессенджер, какой больше нравится +7 915 385 7212 о ваших загородных планах этого лета. Я сразу подключусь. ⠀ Да, пожалуйста, не вносите задатков ДО нашего с вами разговора, а то потом проблемы возникают с получением нужных документов от продавцов.

Я знаю, о чем вы думаете: "Зачем для покупки новостройки риэлтор? Он же просто лишняя прокладка между мной и застройщиком. Пойду сразу к застройщику, так быстрее и дешевле." И попадаете в собственную ловушку. Задумайтесь, чего хочет от вас менеджер застройщика? Ответ простой: он хочет 1. чтобы вы купили у него 2. чтобы вы купили неликвид. С первым пунктом все понятно. А второй такой, потому что ликвидные объекты и так продадутся легко и незамысловато. Перед менеджером застройщика ставят задачу в первую очередь продавать то, что менее ликвидно. Менеджеру застройщика платит зарплату застройщик. Он же диктует правила, что и как продавать. Вы там - просто строчка из базы данных. Хватит ли вашего таланта, насмотренности и понимания ситуации, чтобы разобраться, вы сейчас покупаете лучшее, что есть на рынке именно для вас, или вам сейчас втюхивают заведомый неликвид? Когда вы нанимаете для подбора квартиры риэлтора, платите ему вы. Вы для нас начальник. Он же царь, он же бог. По крайней мере, пока мы не закроем сделку. И наша задача, в отличие от менеджера застройщика, сработать так, чтобы вы получили лучшее из возможного и с радостью заплатили нам комиссию. А потом еще вернулись и друзей с собой привели. Поэтому нет, риэлтор не прокладка и не лишнее звено. А специалист, который всегда на вашей стороне, смотрит на покупку квартиры вашими глазами и действует исключительно в ваших интересах. Если перед вами стоит задача выбора новостройки, вы знаете, куда вам обращаться за консультацией: +7 915 385 72 12. Во всех мессенджерах я есть, пишите только 1 слово НОВОСТРОЙКА, и я приду на помощь.