Очередной пост от комментатора, который то ли рекламирует район Западное Бирюлёво (оно же - Бирюлёво Западное, но как не верти название, сегодня не про него), то ли просто искренне или по какой другой причине заблуждается, путаясь в экономических, и не только, понятиях.
Да ещё и являясь одним из тех, про кого поётся в известной песне: "фантазёр, я тебя называла"...
Надеюсь, многим в чём-то поможет направить свои мысли в более верном направлении. Итак, знакомьтесь, комментарий от Виталия:
Ну что, как обычно, по порядку...
Продавать или продать?
"Продавать можно по тому ценнику , по какому найдется покупатель,"
- даже здесь уже "затык" и изначально неверное слово "продавать". И неверное завершение фразы.
Не обязательно можно продавать по тому ценнику, по которому найдётся покупатель. У нас, как все прекрасно знают, вообще "принято" изначально закладывать в ценник "надбавку" под торг и скидку.
А вот продать - это да, можно только по тому ценнику, на который найдётся сначала потенциальный, а потом и реальный покупатель, что возьмёт за какую-то согласованную сторонами окончательную цену.
Не "продавать" тут надо было писать, а - "продать". "Продавать" можно бесконечно долго, так и не продав. Продавать можно по разному ценнику, уже это обсуждали на канале. Но, кстати, не совсем уж прямо вот "по-любому" ценнику, который "желается". Это тоже заблуждение. А давайте вы при средних цифрах за подобный же товар в Х рублей, поставите на свой 3Х. Ну или 2Х. Даже звонков от потенциальных покупателей не будет. Вот и всё.
Это - вообще не продажа. Просто повесили-нарисовали ценник.
Вернёмся к реальным продажам. Только когда кто-то что-то реально продал - тогда и продал. Когда получены деньги и подписан ДКП.
Разница кажется "небольшой". Ну что там - продавал или продал, продавать - продать. Но по сути она не просто огромна, она вообще про разное собственно в "продажах" чего бы то ни было.
Сколько раз уже писал, и не устану - учитесь думать, говорить и писать правильно.
В(На) Западном Бирюлёво без перемен*
*Как бы отсылка к Ремарку.
"Факт в том , что квартиры площадью 60 квадратов в Бирюлево Западное выкупают по цене выше 12.5 млн рублей после максимум 1 месяца выставления объекта по такой цене,"
- вот даже не интересно "лезть" глубже в этот "факт". Есть факты, которые чему-то учат или чем-то полезны. Разные бывают факты. Бывают и другие.
Пусть даже так всё и произошло. Не будем разбирать, зачем, почему, а правильно ли, и сколько таких "счастливцев" что-то там купили в течение месяца что-то там в Бирюлёво.
Представим - это реальный факт. Пять человек там купили. Двадцать пять. Или сто. Что он нам говорит? О чём?
В мире миллионы людей совершают что-то. Плохое или хорошее. Умное или глупое. И вот о чём нам может сказать "факт" о том, что в мире сотни миллионов зависимых от чего-либо? Например, от "бетонометров"?
Что не надо так делать? Быть зависимым - это плохо? Так может, не надо покупать в Бирюлёво Западном квартирки в 60 кв. метров за 12,5 млн. в каком-то там очередном ЖК? Как понять, оценить и примерить на себя вот такие и подобные "факты"? Которые появляются из ниоткуда и исчезают в никуда))?
Ну, просто вот такой факт. Обманулись в чём-то в 2022 году столько-то человек в мире. Ну или, например, выжили после чего-то. А в 2023 году уже заранее известно, что с кем-то ещё что-то такое же случится.
Ещё столько-то, например, выплывут после того, как тонули. Плюс-минус столько-то. Не известно кто, но точно известно другое - да, и такое с кем-то случится. Ибо такова реальная статистика.
Люди поступают по-разному. Их поступки вам далеко не всегда должны о чём-то говорить. Зачастую они вам не скажут ровно ничего. И уж точно они ничего могут не сказать вам о реальном рынке. Или даже исказить реальное положение дел.
У вас - ваша жизнь, ваши данности и особенности в ней.
Ваша ситуация в чём-то похожая на других, в чём-то довольно уникальная. Но она только ваша.
Вот сколько ещё многим и многим людям надо говорить и говорить - отучайтесь от "стадного чувства"! Там, куда "ломится толпа" - всегда не айс.
И когда вам что-то там говорят, старайтесь понять, кому это выгодно. Всего один вопрос, ответ на который решает многое: "А кому это выгодно?"
Если говорит в категориях выгоды, успешности и эффективного инвестирования - делайте большинство своих телодвижений и в жизни, и на рынках на встречном движении к основной наблюдаемой массе людей.
Но если бы все слушались этого совета, придуманного далеко не мной, то никто бы вообще толпами куда-то не бегал, верно же? Верно.
Вот и делайте выводы.
И снова про "рыночную цену"...
"... Значит, это и есть рыночная цена на такое жилье ..."
- вот как раз ровно наоборот - это не означает то, о чём написано. Ровным счётом. Абсолютно. Полностью.
Если кто-то где-то что-то на рынке купил по какой-то цене. И был не одинок в этом, а даже это была, например, сотня таких людей - это ни разу не значит, что это вот - показатель какой-то реальной рыночной цены на что-то.
Приведу упрощённый пример для понимания.
Представим, что у нас есть рынок, состоящий только из 100 продавцов помидоров, и неизвестного количества их возможных покупателей. Помидоров у всех продавцов не более 10000. И рынок собирается на некий "базар" торгов, а он происходит раз в неделю, например. И продают помидорки поштучно.
По итогам какого-то очередного базара выясняется, что в среднем по базару-рынку купили помидоры в этот раз по 10 рублей за штуку. Не важно сколько человек, но - купили. Далеко не все помидоры, но часть - купили. И кто-то выторговал себе цены и 9, и даже 8 или 7,5 рублей. А кто-то купил помидоры, да ещё даже и с гнильцой, аж по 12,5 рублей.
Вопрос - цена покупки помидоров конкретной частью покупателей на рынке в конкретный период за 12,5 рублей - реально рыночная?
Сделка-то ж состоялась в каждом конкретном случае. Значит, всё? - рыночек рыночный сросся, это рыночная цена у нас! А вот не факт.
Это всего-навсего у какой-то части покупателей случившаяся именно по этой цене покупка части помидоров на общем "базаре". Вследствие каких-то дополнительных факторов. Например, плохого знания рынка покупателем, попытки обдурить и облапошить покупателя со стороны части продавцов, и так далее.
Снова и снова одна и та же ошибка - раз у меня (или у кого-то) вот так что-то купили вот именно так - это значит состоялась именно рыночная цена именно вот в той покупке.
Нет, это не так, экономисты вы мои дорогие). Подумайте об этом на досуге.
Может, тогда вдруг и появится мысль, что лучше не покупать помидорчики по 12,5)?
Полёт фантазии
"То, что автор канала хочет увидеть ценник в 10 раз ниже - проблема только автора канала , продавцов за такую цену нет . За срочность можно найти скидку ещё процентов 10..."
Про срочность не буду пока ничего. Просто один из факторов покупки. Как, например, наличие у вас на руках сразу полной суммы и другие факторы. За которые вы можете предложить уступить вам часть ценника, снизив цену.
Хотел бы отдельно обратить внимание именно на вот эту вот "сказочность" - про "ценник в 10 раз ниже" и прочее подобное...
Многие почему-то грешат в комментариях (не только у меня на канале, это общая проблема пока в стране, к сожалению) выдумыванием чего-то, что вообще никакого отношения к реальности не имеет. Какими-то ненужными и излишними гиперболами и придумыванием за других того, чего "отродясь не может быть"(с).
Vitaly, не пережЫвайте вы так за меня, переживайте лучше за себя. Не надо придумывать сказки за других ради красного словца.
Я вообще ничего не хочу от рынка. У меня уже всё есть, если кто не знает).
"То, что автор канала хочет увидеть ценник в 10 раз ниже - проблема только автора канала" - ну нет у меня этого ни в одной из почти 1000 публикаций на канале ничего подобного, от слова совсем - нет.
То, что вы такое из пальца высасываете и пишите, не моя проблема, как автора канала, а полностью ваша, как не совсем адекватного в этой части своего поста комментатора).
Где я такое писал-то? Изучите всё на канале, найдите и покажите мне. Обсудим. (Спойлер) - не найдёте. Но зато хоть голову немного прокачаете (надеюсь).
Ну и в завершение.
Ещё раз предлагаю закрепить:
То, что кто-то по какой-то цене что-то там взял-купил, да и ещё в каком-то там, например, Западном Бирюлёво, это совсем не значит, что это "рыночная цена".
Неверный тезис - неверный вывод. Старайтесь избегать подобного.
P.S. Комментарий был получен под статьёй "По какой цене можно продавать квартиры в 2023 году?". Если кто-то ещё не читал - не встречал, заходите, ознакомьтесь. Да и вообще: чем фантазировать не вынужденно...
Лучше подписывайтесь на канал и почаще заходите, тут и дальше будет полезное для многих про недвижимость и инвестиции.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Уже 979 публикаций канала здесь. Новые публикации выходят ежедневно! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
