Вы можете не любить меня. Ну не нравится вам то, что и как я пишу. Какие мысли несу в мир. Так я и не золотой червонец дореволюционной чеканки, чтобы всем ярко блестеть и прямо вот всем и во всём однозначно нравится. И канал мой - не червонец. Он для всех и для каждого, но вовсе не должен вам обязательно нравиться.
Но любить себя вы просто обязаны.
С любви к себе всё и начинается. Почти всё, уж как минимум. Если вам слово "всё" не покажется верным, и вы с этим не согласитесь. Но я бы настаивал, что вот так - именно вообще всё. Есть на то причины.
Любите себя, люди-человеки. Исправляйте ситуацию не-любви в первую очередь к самому себе. Отсюда многое растёт. Все остальные не-любови и куча других ваших проблем. Многое идёт от той не-любви к самим себе, с которой вы идёте по жизни казалось бы, весело смеясь. От не-любви идёт недостаток уважения к себе. Пользуясь именно этим, вас постоянно обманывают все. Все. И близкие, и "дальние", когда к вам приближаются.
Зрястрои современности
Прокатился я тут в очередной раз по некоторым предложениям застройщиков российских. Знатно покатался, охватил довольно широко.
Проекты, что уже готовы, и продаются. Разной степени этой самой "готовности". Ну и заодно в офисах продаж и в РА глянул на буклетики и презентации того, чего вообще не может быть ещё и в помине нет пока. Но якобы будет.
Мои выводы?
Ведущие зрястройщики России по-прежнему витают в своих небесах и облаках.
И понимая, и одновременно не понимая, не желая понимать и признавать, что эти их "прекрасные" облачка образца 2020-2021, и даже 2022 года создания, на которых они ранее "сиживали" - уже бывшие, а не настоящие.
И впереди она - земелюшка российская, о которую придётся грохнуться.
Каждому со своей скоростью падения.
Но им, очевидно, просто плевать. Технологии развода немамонтов в местах их естественного и неестественного обитания заскриптованы уже настолько монолитно, а все углы уже настолько сглажены постоянной обкаткой о сознание клиентов, что на покупателей уже плевать.
Пока во многих проектах по-прежнему видны очередные тупые, в лоб, попытки повышения цен. Видны игры на всём подряд. Мне такое менеджеры и риэлторы "задвигали", что просто уши вянут до сих пор.
На небольшие процентики уже поднимают ценнички, не как ранее, но всё же. Такое плетут, что я краснею до сих пор. КАК это может "прокатывать" у других клиентов, реальных потенциальных покупателей? КАК они могут вот это вот "съедать" не морщась, и после этого соглашаться, и - покупать? Я понимаю, как и почему вынуждены всю эту ахинею нести риэлторы и менеджеры. Но как это можно слушать и слышать на второй стороне этих взаимодействий?
Хотя общая динамика цен сделок в первичной недвижимости в целом всё-таки показывает тот самый знаменитый отрицательный рост. В Москве, в частности.
В столице цены реальных сделок на первичном рынке по данным Сбериндекса вернулись уже фактически на уровень января 2022 года.
А вторичка хочет "подтянуться" к первичке вверх, но пока не особо может.
Но хотя с января 2022 года почти десяточку к себе "натянули" в целом по России. Не смотря на то, что во многих регионах цены сделок упали.
По данным Сбериндекса в целом Россия во вторичке выросла за последние чуть менее чем полтора года. Выросла. Потому что она по-прежнему гораздо дешевле первички. Разрыв ценников сохраняется.
Но всё-таки вот так - только "подтягиванием" вторички вверх к первичке, рынку жилой недвижимости у нас в стране не устранить свой неадекватный перекос в пользу новостроечных бетонометров. Не сможет до конца вырасти вторичный рынок до уровня первичного без изменения существующей ситуации.
Москва - вечный ориентир из общего нашего будущего. "Все там будем - в положении Москвы". В конечном итоге. А здесь и вторичка тем временем стала падать. И даже уже ниже уровня января 2022 года.
Но все эти графики, таблицы и цифры - фактически сегодня это всё - только виртуальность. И здесь теперь так много всего мутного, что просто иногда резь в глазах от каких-то данных. Которых натянули, что ту сову на глобус.
А вы ездили вот недавно по реальной реальности? На местности? В реальные ЖК? Я вот, в очередной раз - да. Сподобился. Это часть моего бизнеса. Хотелось понять вживую. Не только по графикам-табличкам узнать, а как же у нас дела. Это часть моего подхода к жизни.
И в этот раз я почувствовал, вот буквально ощутил чуть ли не кожей, кое-что новенькое. "Наступает ночь, зовёт и манит, обманы новые тая..."©
Конечно, я снова увидел вживую людей, которые как и я, скорее всего "туристом" просто "пробегали" по объектам. Были и те, кого застройщики называют "ждунами". Но ещё были и реальные желающие прикупить. Их видно. И это было что-то. Слушать то, что им сегодня преподносят как реальность.
Я на лету выделял для себя самое главное, ключевое. Вот здесь будет вот такая проблема. А вот тут у них это явный косяк. А здесь - да это же полный отстой, как они такое клиентам-то показывают вообще?
Но им, клиентам, это всё показывают. И ещё как. Продают. И люди на это вот всё бетонометровое смотрят - и? - не понимаю - не видят в упор? Как это? Но видят - и не видят. Не могут правильно оценить. Не хотят себе признаваться в том, что их "лечат".
Общий идиотизм ситуации с новостройками нарастает.
И мне уже вообще непонятны люди, кто покупает сегодня по предлагаемым ценникам все эти перчёные-кручёные первичные лоты.
Да и ещё берёт это в кредит. В ипотеку - и сегодня именно первичку?
Хоть бы один реальный комментатор, а не какой-то проплаченный застройщиковый бот или просто "полезный идиот", которого, как у нас любят говорить, "убедили" в чём-то там когда-то раньше. И он или она "возверовали" в это. Написали бы хоть кто-то хотя бы одну реальную причину, почему он или она покупает сегодня именно новостройку.
Вот конкретную новостройку. А я бы отписал, что с нею не так. Если уж это не всем очевидно. Потому что уже накипело ну просто мама не горюй.
Вот эти кривые и косые бетонометры. С отстойным ремонтом. С помойным в буквальном смысле окружением. Не везде, местами, это да. Но - местами-то буквально помойным! Иначе не назовёшь, когда кругом реальные помойки. И весь этот треш и угар вокруг коробок корпусов, который так любят у нас зрястройщики российские. И внутри них.
И как уже достали вот эти вот все сказки про то, что будет когда-то потом. Во второй очереди. В третьей. В пятой и десятой. В N-ной очереди. Садик, скверик, школа, поликлиника. И вот это вот всё нужное и важное.
Через 5-10 лет вы будете просто измучены и выпотрошены самой жизнью в таком "раю", пока будете ждать и, мало того- - выбивать и выпрашивать это вот всё. "Что заложено по проекту на следующих этапах, в следующих очередях". Потому что иначе вам вообще ничего не дадут. Если не будете постоянно "выпинывать" это сами в свою жизнь. И не мечтайте. Всё, что было покупателям бетонометров конечно же обещано, знайте - этого не будет в 80% случаев. Как минимум, в указанные сроки и в обещанных объёмах.
Но все мечтают попасть, конечно же, именно в те "правильные" 20 %.
А как уже практически невыносимо слышать про эти "распрекрасные" "готовые ремонты" со всеми этими "вайт-боксами" или даже без них - тем более. Залезьте хотя бы на Ютуб, гляньте хоть раз на эти ремонты и прочую "прелесть" от застройщиков. Как это всё проходит мимо людей сегодня? В 21 веке?
Кто все эти люди? Кто вы, покупатели сегодняшних бетонометров? Ау, покажитесь, проявитесь. Не пишите сказки про то, как у вас всё прекрасно сложилось ранее. Да я верю. Заранее и априори. Раньше деревья были выше, лужи - глубже. Расскажите, что конкретно сейчас вы купили из всего этого сказочного бетонометрового. Что, и, главное - почему и зачем?
Кто эти реальные люди, кто всё это покупает сегодня?
По таким ценам. В таких локациях.
В таком качестве, если это вот уже есть, готовое, и все огрехи налицо.
С такими сроками будущей постройки, если это "проекты".
Кто вообще сейчас верит застройщикам "на слово"? Кто вы, "верующие"?
Я ни одного действительно качественного ЖК сейчас не знаю вообще в Москве и в целом в Московской агломерации в сегментах масс-маркета.
Да и во всех комфортах и бизнесах положение ни капли не лучше. Не везде бывал лично, далеко не везде, да. Но много где и бывал. А для остального есть знакомые знакомых и прочие "круги общения", и, в конце концов, интернеты эти наши всякие. Они ж пока есть. Как минимум пока.
В областных городах вокруг Москвы - всего по 1 штуке таких на десятки остальных ЖК более-менее. Единицы можно сказать в каждом городе. На весь город. И не ахти. А так. С натяжкой. Терпимые ещё. Там ещё не такая наглость у застройщиков.
В них если ценник - то хотя бы попытка под него что-то реально сделать. А не просто нанести словесной пурги "у нас тут "комфорт" и бизнес" классы". Или какой-то якобы "итальянский мрамор" в холле налепить. И тут же под это налепить и конский ценник.
А вот тут будет сидеть девочка в холле как на ресепшене в офисе, и вот вы от этого так будете хорошо жить, что аж от одного этого заплачете и зарыдаете от счастья. Ага-ага, без этого никуда. Холл конечно же важнее той кривой конутры, в которой вы непосредственно будете "жить". Существовать.
Из тех конкретных МКД, что я прошёл собственными ножками в перерывах между полётами туда и сюда по миру и по стране в последнее время ну вот всё не айс. Очень далеко от любого айса.
Господи милостивый, вообще кто-нибудь у нас из покупателей недвижимости российской видел, как выглядит адекватная недвижимость за рубежом? И желательно не в Тае, не в Турции, и умоляю - не в Парижах всяких.
Вот видел ли кто-то из покупателей потенциальных то, что реально должно считаться квартирой или загородным домом? Как это выглядит и должно быть уже ДО того, как вы это купили? И что должно быть вокруг, в окружении дома на территории?
Жилая недвижимость - это совсем не то, люди-россияне, что вам под видом как бы её предлагают у нас. Вот реально - жилая, для жизни. Понимаю, что другого у застройщиков негде взять, ну а если и попытаться найти и взять, то ценник будет не просто премиальный, а вообще "космос". Но почему у других и недорогое жильё "для всех" - совсем не такое, как у нас? Что с нами не так?
Все эти наши конурки - всё с великой натяжкой это всё - жильё, если и выглядит более-менее. Но это ведь ещё и жить начнёте только позже - после того периода великого бардака, который обязательно будет первые 5-7 лет. Что уходит на ремонты и отладку всего, что изначально было сделано тяп-ляп.
Но даже этот поезд уходит. Когда "ну ладно, теоретически более-менее".
Наглость и наплевательское отношение в сфере строительства жилой недвижимости - растут. Качество и реальное "наполнение" проектов - падает.
Даже разные корпуса любого ЖК теперь, корпус от корпуса, иногда просто разительно отличаются. Эх, были раньше времена - были как близнецы-братья. Но уже - нет. И все, вот абсолютно все более поздние корпуса исключительно хуже по качеству, чем предыдущие. Нет ни одного примера обратного. Мои "любимые" лифты, о которых я постоянно вспоминаю здесь - это вообще боль. Где моя "прелесть"? Где мои лифты OTIS? Китай, приди и спаси нас? Как и во всём остальном. Но получится ли?
Хоть в чём-то, хоть что-то, хоть немного, но - хуже. А цена хоть на капельку, но - выше. Изначально - прямо с порога, на "пробивку", прямо в лоб. Все эти реальные скидки - всё это потом. Но вначале - по-прежнему ломка ценников. Как это прокатывает до сих пор🤦♂️? Ведь вон все какие в интернетах сплошь умные. Как вы покупаете тогда вот это вот всё?
Строят - ужасно плохо в общем.
Продают - неадекватно дорого.
Неадекватно по всем параметрам. Не только из-за плохого качества понастроенного ценник явно анриал.
Но при этом находятся желающие, кто это всё продолжает брать.
Я с такими в своей реальной жизни, в своём окружении перестал сталкиваться уже с полгода как. Никто не покупает сегодня первичку. Никто из тех, кто в ней хоть что-то понимает. Поверьте и знайте, даже если не поверите.
Но покупатели есть. Научно установленный факт. Теперь я это снова увидел и вживую. Берут. Покупают. И пока они будут у зрястройщиков, клиенты оболваненные сладким елеем и прямым враньём, всё по-прежнему у нас будет плохо с жильём для жизни. И даже ещё хуже.
Покупают на таком "доверии", что меня аж корёжит.
Да вот этот же конкретный застройщик ни одного ЖК вовремя уже ДО того ни разу НЕ сдал последние лет пять минимум. Ну вот же данные - в открытом доступе. Только поимей голову, открой глаза, и залезь, почитай, узнай.
Перепроверь. Убедись. С ним судятся уже целые толпы покупателей. Это не скрыть даже попытками чистить "негатив". Ну не всё вот так прекрасно в конкретном "королевстве" застройщицком, как вам это рассказывают. И что? Ноль! Надо брать именно у него.
Берём! А то завтра будет поздно, и вот уже квартирки-то последние, а ещё и цены скоро поднимет же застройщик, вот же девонька сказала. Берём!
Даже когда ещё ничего нет в начале 2023 года, вот вообще ничего - голое поле. А что-то там будет когда-нибудь не раньше 2025 года... Да берём всё равно!
То есть покупается воздух, картинки, сладкие речи.
И всё это покупается не как ранее - в относительно стабильной ситуации в стране. Да, бывшей и ранее "тяжёлой", непростой и бла-бла-бла. Но хоть в чём-то относительно стабильной. Не во время драчки с половиной мира..
Сегодня у нас не просто тяжёлая и не-простая ситуёвина. У нас вообще всё другое. И страна. И мир. Всё окружение. И почти всё внутри - другое.
Можно понять жадность, можно понять ошибочные думки о выгодности, когда всё хоть как-то, не важно, обоснованно или нет, но - растёт. На фоне пузыря и постоянно растущих ценников можно и купить, зная или когда выйти. Или зная, что ты хочешь и будешь в этом реально жить. Но сегодня?
Я не хочу такое понимать. Я просто отказываюсь.
Ведь ничего этого теперь нет. Ничего нет. Ни-че-го.
Ни реального роста ценников. Ни реального роста доходов. Если отставить сказки. А что есть? Есть только рост расходов. Есть рост ЖКХ в том числе, то есть прямых расходов на недвижимость и в дальнейшем - почитайте вот тут, что нас всех ждёт впереди в ситуации с платежами за ЖКУ. И есть падение ценников и общий спад на рынке аренды. И многое другое есть.
Всё прежнее ушло, любая "радость" от "выгодности" покупки бетонометров. Всё в прошлом. В прошлом - в нашей реальности. Но, видно, не в головах людей. У многих всё по-прежнему. И всё как и ранее - в прошлом. И как в тумане.
Остановитесь! - хочется вспомнить кое-кого из сопредельного государства.
У вас будут проблемы, которые вы сейчас покупаете за свои кровные, в том числе - за свои будущие даже ещё не заработанные кровные.
Которых у вас даже ещё и нет. И которые у многих и многих вряд ли будут в требуемом увеличенном объёме. Необходимом для закрытия кредитов. И которые вам будет зарабатывать в будущем тяжелее, чем сейчас. Не верите?
Ничего, дойдёт. Не через голову, так через руки и ноги.
Потому что шансы на то, что они у вас появятся, эти фантики ОЗ, с каждым днём всё уменьшаются и уменьшаются. А ВЗ вам вообще как своих ушей не видать, скорее всего. Судя по тому, куда всё идёт.
Как этого всего не видно? Почему это непонятно? "Загадка дыры"...
Наша страна чем дальше, тем больше напоминает мне страну ёжиков в тумане... Не даром у нас любят этот мультфильм. Кроме тех прелестей, что в нём заложены, основной рефрен его мало и плохо понимаем многими.
Рефрен этот - туман. Тот морок, в котором всё плохо видно, всё плохо понимаемо, пути неисповедимы, а люди- затеряны и брошены в одиночестве и неизвестности. Которую они не осознают, эту заброшенность и неизвестность, потому что туман всё скрывает, кроме пары очевидных шагов. Шагов, которые в головы вдалбливают все вокруг вас. Бери, покупай, хватай своё, хапни в кредит, живи сейчас, плати потом.
Купи сейчас, потом семья вырастет, купишь ещё, побольше, а потом уже и дети выросли, и теперь и им покупать надо. А мы? Ну ничего, в 60 отдохнём. На пенсии. На пенсии? А, её же ещё отодвинут? Или отменят? Да не может быть! Ну, "на том свете отдохнём". Русская присказка, не моё.
Беличье колесо полезных идиотов системы.
Гномики, вращающие мир. Ну да, у нас великая миссия - на нас всё держится. Мы - Г! Мы - гномики! У нас в жизни - Г! Г - гордость! А жить - мы и в конурках кривых привыкшие. Вон поди в клятом СССР, в совке-то - ещё хуже было.
Сокращённый объем восприятия позволяет думать, что вот так и построен весь мир - в мини-нише текущего бытия.
И сделать очередной шаг в неверном направлении поэтому становится очень легко. И все живут по одному принципу. Нельзя уже уметь читать долго - это же лонгрид, фууу, бяка, аффтар, как вы можете. Нельзя так мучить нас. Мы лучше сами себя помучаем. Не умеем - так нас научат.
Кругом - недо-люди. "Коротыши". Однодневки. "День прошёл - и слава богу". Это же вдалбливается уже давно. "Живи в отсеке одного дня". Ну конечно, ведь всё остальное - ф*гня! Планирование, осознание, ясность бытия - это не наш путь. Зачем эти излишние сущности гномикам?
Я понимаю, что всё это написанное здесь кажется ерундой, что многим это не нравится, ведь правда всегда глаза колет.
Я понимаю, что потому и "не-любовь", злость и злобность растёт после таких моих заявлений. Лучше же, когда тебе елей в уши льют. Приятнее. А тут вам - такое. Неприятненько однако. Цепляет. Хочется злобно отлаяться в ответ. Или просто молча терпеть. И слиться, поставив дизлайк.
Но у меня такая жизнь. И такое видение мира. И такой Путь. Высокопарно? Может быть, но мне - плевать на эту якобы высокопарность.
Но у вас-то - ВАША ЖИЗНЬ. И многие из вас проживают её прямо сейчас так, что вам потом будет мучительно больно.
Я хочу уберечь умников от самих себя. Всё будет хорошо, всё у нас получится, а я вот тут вообще самый умный и шустрый - раз, и перекручусь, а вот тут поднапрягусь, и всё будет сладко и гладко. Я-то не дурак, как все. Я - умный, мне же вон что рассказали, и теперь я знаю всё.
Да не будет уже никаких "перекруток" и ушло-шустрости, хоть обнапрягайтесь. И это не нытьё. Это данность.
От меня елея не будет. Пока для него не будет объективных предпосылок.
В сопредельном царстве-государстве сначала тоже "веселились", и даже прямого клоуна у себя посадили на царствование. Всё казалось ерундой.
Жили - не тужили. И в огромном числе других стран многое казалось ерундой раньше. Но прямо на наших, ваших глазах. При нашей - вашей - жизни. И в Ливии какой-нибудь люди-то - жили и не тужили. И получше вас-нас жили. Но потом перестала ею быть, ерундой, их реальность. А вы себя ещё и в дополнительную клетку загнать хотите. Дополнительно на себя понавешать всего.
Потянете, думаете? Так тоже многим до вас казалось. Ерундой. Ну, а кому-то и где-то и сейчас таковой кажется. Но многим - уже нет. Отказалось уже своё. Что вот эх, ухнем, да потянем.
Каток истории неотвратим и неумолим. И очень плохо рулится. Слабо, и очень тяжело рулится, говорю вам как человек, наблюдавший их сотни штук, и тысячи и тысячи раз вживую. Кажется, что можно рулить туда-сюда. Но знайте, не во всём и не всегда это возможно. Такова часть сути жизни.
Сейчас он катится в определённом направлении. Всё уже предрешено.
В этой ситуации - хотите улучшить свои пресловутые жилищные условия - да улучшайте! Но купите готовое, и там, где сразу можно жить. И лучше за живые деньги. Продайте старое, купите новое. Но - готовое. Не покупайте "будущее" в ситуации, когда слишком много шансов на то, что его вообще может не быть.
И качество перепроверьте. И все документы. И сто раз подумайте. И покупайте, раз решили. Но не будьте тем самым немамонтом, о которых я уже писал не раз. И не верьте никому. Я также об этом уже сто раз писал. И мне не верьте, если так желаете. Сами всё проверьте. Главное, чтобы не собственным горбом прошла проверка.
На вас же со стороны уже больно иногда смотреть. На то, КАК вас "разводят"...
Любите себя, уважаемые. Не позволяйте себя уж так топорно дурить.
Заучите наконец одну довольно простую истину:
Сегодня новостройки и ипотеки - это вовсе не для вас, и не про вас. Это - для застройщиков и для банкиров. Исключительно.
Они и всегда были не про вас в первую очередь. А ради прибыли и хорошей жизни. Но далеко не вашей. Но теперь всё стало гораздо хуже.
Сейчас не время разбрасываться. Сегодня время найти свою нишу, свою "норку", где можно будет всё грядущее пересидеть с минимальными потерями. У каждого на это должен быть свой план. Но там явно не место новостройкам и ипотекам в России. Вот вам моё экспертное мнение.
Ну а вы там дальше сами - решайте, как захотите.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 922 публикации канала здесь.
У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: