Подсадная утка - это термин из охоты, но в случае с продажей квартир это такой инструмент риэлторов, когда они под видом заинтересованного покупателя приводят на показ объекта недвижимости своих знакомых и друзей, чтобы выполнить условия эксклюзивного договора с продавцом и создать видимость "бурной деятельности".
Если Вы сомневаетесь, что риэлтор привел на показ не покупателя, а подсадную утку, обратите внимание на следующие моменты:
❌ Риэлтор не представил даже минимальной информации о покупателе (имя, род занятий, состав семьи, для кого покупает, перечень требований к объекту), то это может быть признаком подсадной утки.
❌ Несовпадение требований покупателя и объекта недвижимости - если покупатель явно не подходит под профиль объекта недвижимости, которого риэлтор привел на показ, то это тоже может быть признаком подсадной утки.
❌ Отсутствие финансовой заинтересованности у покупателя (покупатель не проявляет готовности к торгу, не интересуется условиями продажи), то это может быть признаком того, что он не является реальным покупателем.
❌ Недостаточная заинтересованность - если покупатель не задает достаточно вопросов, не проявляет достаточную заинтересованность в объекте недвижимости, то это тоже может быть признаком подсадной утки.
✅ Если Вы обнаружили подобные признаки, то это повод засомневаться в агентстве. Вас могут долго кормить завтраками и ждут дозревания, когда вы скажете, что Вам нужно продать быстрее и Вы готовы существенно снизить цену.
В этой ситуации лучше все же обратиться в другое агентство недвижимости, предварительно самому проанализировав цену продажи по ЦИАН, Авито.
Не соглашайтесь на первого предложенного Вам риэлтора в агентстве. Поговорите с разными риэлторами и повыбирайте. Ищите профессионалов.
