Досрочное погашение ипотеки — это ответственное решение, которое требует четкого понимания банковских нюансов.
Важно помнить, что ипотечный кредит состоит из 2 частей: основной долг и проценты, и в сумму ежемесячного платежа входит обе части.
Лучше всего вносить сумму свыше ежемесячного платежа в первые годы. Именно в этот период кредита большую часть платежа составляют проценты.
Но сначала нужно разобраться, какая у вас цель при досрочном погашении?
1 вариант: вы хотите уменьшить ежемесячный платеж к концу кредита
2 вариант: вы хотите уменьшить общую переплату и сократить срок кредита.
Когда выгодно досрочно погашать ипотеку?
Давайте разберем наглядно в цифрах:
Пример: ипотека 3 млн руб. на 20 лет под 7% ▪️платеж — 23 259 руб./мес. ▪️переплата — 2,5 млн. руб.
Вы готовы ежемесячно вносить дополнительно 5 тыс. руб. в месяц, то у вас есть 2 варианта:
▪️сокращать срок
Срок ипотеки
сократится до 14 лет. А выгода составит почти 900 тыс.
▪️сокращать платеж
Сумма платежа будет сокращаться от 38 руб. в месяц. А выгода составит всего 400 тыс. руб.
Как поступить выгоднее: сокращать срок кредита при досрочном погашении
А если у вас ставка меньше, например 0,01%-1,7% до сдачи дома, то тогда досрочное погашение выгоднее делать в период действия акционной ставки – так переплата по процентам будет ниже.
Но бывают и ситуации, когда не стоит гасить ипотеку досрочно.
Ипотека – это самый «дешёвый» кредит.
Лидеры среди самых «дорогих» кредитов занимают:
▪️ кредитные карты;
▪️ товарные кредиты;
▪️ автокредиты;
▪️ потребительские кредиты.
Как поступить выгоднее: сперва погасить самые «дорогие».
Вопрос как поступить лучше решается индивидуально, все зависит от конкретного случая.
Мы рекомендуем рассчитывать свою выгоду от досрочного погашения в кредитных калькуляторах
Калькулятор поможет учесть:
▪️досрочные платежи в разные даты и разных размеров
▪️разные ставки в разные периоды времени.
А если остались вопросы или нужна помощь в расчетах, наши эксперты рядом 🖤
