Сегодня мы хотим рассмотреть две диаметрально противоположные ситуации, когда в договоре указывается не реальная стоимость объекта, а либо заниженная, либо завышенная. Когда прибегают к этим методам и в чем их ключевые риски?
Заниженная стоимость
Это наиболее распространенный вариант. Его используют для уменьшения налогооблагаемой базы в глазах налоговых органов. Якобы вы продали квартиру не за 12 млн, а за 10 млн - соответственно и налогов вам платить меньше. Разницу в стоимости часто фиксируют распиской и напрямую эта сумма со сделкой никак не связана, чтобы не было подозрений о взаимосвязи этих расчетов.
Вопрос лишь в том, как зафиксировать передачу этих оставшихся 2 млн., чтобы в случае форс-мажора их не потерять.
Что мы здесь понимаем под форс-мажором - это ситуация, в которой сделка будет признана недействительной, и покупатель будет вынужден вернуть квартиру (в том состоянии, в котором она пребывает после своей эксплуатации) и продавец - деньги. Важно, что он обязан вернуть только сумму, прописанную в ДКП. Любые иные суммы переданные по расписке, в конверте, заложенные в ячейку под иные условия притянуть сюда не получится.
Уголовная ответственность грозит продавцу за уклонение от уплаты налогов.
Завышенная стоимость
Сейчас это реже встречающийся сценарий. К нему как правило прибегают, когда хотят взять ипотеку на чуть большую сумму (например, чтобы сделать ремонт за счет заемных средств). Тогда в договоре купли-продажи указывается стоимость объекта выше на необходимую сумму. Основные расчеты производятся, а оставшейся суммой покупатель распоряжается по своему усмотрению.
И здесь уже риск велик для продавца, потому что он получил денег меньше, чем зафиксировано документально. В случае еще не истекшего срока владения для продажи без налога это расчет от большей суммы, а также риск в случае признания сделки недействительной возвращать бОльшую сумму относительно реально полученной.
Уголовная ответственность грозит покупателю по статье о мошенничестве.
Мы не рекомендуем прибегать к этим манипуляциям, так как они являются незаконными и крайне рискованными. И риски здесь не ограничиваются финансовыми потерями и отказом банка в одобрении объекта и условий сделки по нему, но также связаны с разбирательствами с налоговой и возможными претензиями со стороны банка.