Мы все живем в нестабильное время, когда от одного решения может зависеть не только карьера, но и жизнь человека. Речь идет об апрельских нововведениях, связанных с электронными повестками военнообязанным гражданам. Уже сейчас некоторые клиенты задаются актуальным вопросом – как быстро переписать недвижимость на жену?
В первую очередь это нужно для минимизации рисков. Дело в том, что в случае неявки человека в военкомат к нему могут применить персональные санкции. Ограничения связаны, в том числе с недвижимым имуществом.
Что нужно знать о процедуре
Важно учитывать в каком статусе находится собственность – личная квартира, купленная до брака или совместно нажитое имущество. Также не забываем о возможных обременениях, если квартира находится в кредите.
Итак, если вы пробрели или получили квартиру до брака, то такая недвижимость принадлежит только вам по праву собственности. Исключением может быть недвижимость, купленная в ипотеку до брака, но позже вы начали вместе погашать кредит. В таком случае имущество будет считаться совместным.
В первом случае (ваша личная собственность) квартиру проще переписать по дарственной. Это наиболее простой вариант договора в письменной форме с последующей регистрацией в Росреестре. Причем расходы будут минимальными – пошлина в размере 2 тысячи рублей. К слову, жене не придется платить налоги, так как даритель является близким родственником.
Если жилье было куплено в браке, то можно использовать несколько вариантов:
1. Заключить договор о разделе имущества, а после завершения процедуры написать дарственную на супругу. В таком случае вы передаете часть собственности.
2. Заключить брачный договор. И да, его можно составлять уже в браке. Никаких ограничений на брачный контракт в плане сроков не существует. Прописываем в договоре, что имущество переходит супруге.
Оба вариант следует удостоверить у нотариуса. Вам даже не придется разводиться, чтобы изменить собственника. Однако расходы будет в несколько раз выше. Например, размер пошлины зависит от суммы, указанной в договоре – минимум 0.5%. Также придется оплачивать услуги технического и правого характера, а это еще плюс 10-40 тысяч рублей.
Если квартира в ипотеке
Это более сложный вариант, так как придется изначально договариваться с банком. Кредиторы не сильно любят менять заемщиков, особенно если ипотеку ранее погашали оба супруга. Нужно договариваться с банком и смотреть на общую долговую нагрузку.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
