Интересные данные о текущих особенностях рынка жилой недвижимости были представлены Исполнительным директором компании Домклик по работе с рынком первичного жилья Алексеем Чапиком на форуме рынка недвижимости "Движение".
"Движение" куда?
Я недавно писал, что он в довольно широком формате (со слов организаторов сообщают чуть ли не о 4000 участников) проходил в очередной (уже четвёртый) раз с 30 мая по 2 июня.
"Движение" позиционирует себя как самое большое и "крутое" мероприятие для всех участников рынка, включая девелоперов. Второе потому, видимо, что проводится форум каждый раз исключительно на курорте "Роза Хутор" в Сочи.
Алексей Чапик в кластере девелоперов поделился информацией от Домклик (фактически - от платформы Сбера в целом на основе общих "big data") о результатах "глубинного исследования предпочтений покупателей".
Ипотека
✅ Итак, по данным Домклик, в последнее время ипотеку гораздо чаще оформляют женщины. Они составляют 65 % всех заёмщиков.
Заметное изменение. Ещё пару лет назад соотношение было близко к 50 % с небольшим "перевесом" в сторону мужчин. Причины понятны.
✅ В распределении по возрастным группам особых изменений нет, и довольно предсказуемая "раскладка по %.
30 % заёмщиков в возрасте 25–34 года, 28 % - от 35 до 44 лет.
И только 42 % заёмщиков или старше 45 лет, или младше 24 лет.
✅ По доходам распределение в ипотеке от Сбера следующее:
32 % заёмщиков получают менее 50 тысяч рублей в месяц.
Основная часть - 43 % - имеют доходы от 50 до 100 тысяч рублей.
14 % имеют от 100 до 150 тысяч рублей ежемесячных поступлений.
А обладающие доходом свыше 150 тысяч рублей составили и 11 % от всех заёмщиков.
Как можно заметить, ипотеку в стране берут не только исключительно "бедные".
На сегодня уже четверть ипотечного рынка за получателями ипотечных кредитов с довольно высоким по российским меркам уровнем дохода - от 100 тысяч рублей в месяц.
Сохраняется высокий процент таких заёмщиков. Если ранее в этой страте ипотечников было много "инвесторов", то теперь, скорее всего, при существующих ценах сюда "пришли" и бравшие ранее за "наличку" покупатели.
Которые стали прибегать к ипотеке как к некой "страховке" или способу получить больший доход на освободившиеся при ипотечном кредитовании денежные средства в ОЗ. Планируя, как и ранее все такие заёмщики, закрывать ипотеку в новостройках существенно раньше срока.
"Подгадывая", например, непосредственно к реальному сроку сдачи дома.
Мечты о былом жилом
Теперь немного не о реальностях, а о "сбыче мечт". Ну и вообще о тайных и явных желаниях покупателей российской жилой недвижимости.
🧡 Сначала - о внутреннем устройстве собственно жилых метров.
Не было указанно точно в % то "большинство" (но явно более 50 % опрошенных по определению), что мечтают о просторной квартире. С хорошей освещённостью (привет-салют безнормативным апартаментам!) ну и естественно, для этого - с большими окнами.
Предсказуемо и довольно логично.
Что не кажется столь логичным, также больше 50 % хотели бы именно совмещённую кухню-гостинную большой площади (как это часто делают в частных загородных домах). Ну не знаю, хотеть большую кухню - это да, вполне объяснимо и понятно. Но вот ещё большее - и в квартирах?
Также увеличилось число мечтающих об отдельном кабинете с уединённым рабочим местом. Также вполне себе объяснимо вследствие широкого развития в стране удалённой работы и самозанятости.
🚩 Другие ожидания от квартир у современных покупателей и заёмщиков по данным от Исполнительного директора Домклик по работе с рынком первичного жилья:
👉55% людей хотят готовый ремонт в своей квартире (не уточняется, конкретно какого уровня, это суммарный процент по всем видам ремонта).
На мою оценку - заниженная уже на сегодня цифра. Да и вообще любая квартира (как и любая другая жилая или нежилая площадь, предназначенная для жизни людей) должна считаться квартирой только тогда, когда она уже с ремонтом и готова к собственно полноценному проживанию в ней.
👉61% мечтают иметь балкон или лоджию с целью использовать их для отдыха.
Уже интересно... А не для какого-то "хлама", что не поместился в квартире))? Но видно, хлама действительно становится всё больше. И потому вот такая ещё одна неожиданность:
👉89% покупателей первички готовы приобрести или арендовать кладовку. Как много.
Каждые 9 из 10. Ого. Ещё более интересно. Учитывая ценники на них. Честно - как-то верится с трудом. Хотя🤔... Если учесть процент "малоформатной" жилой площади, который всё растёт и растёт, может быть и так. В какие-нибудь 18-20 кв. метров студии мало что поместиться...
Территория смыслов дома
🧡 Ну и в конце немного о пожеланиях к общедомовым территориям.
Как было сообщено, "многим клиентам" важны и презентабельная входная группа. И постаматы и зоны отдыха или встреч в холле. У меня вопрос - если это не апарт-отель с коморкингом(с) клетушек-"номеров"-лотов наверху в основной части дома, тогда они может и нужны в холле... Но в обычном многоэтажном доме? Это какой "класс" тогда для него должны придумать застройщики?
👉Но самое распространённые пожелания связаны с наличием на первом этаже специализированных зон: для колясок, велосипедов и другой мобильной техники, мест для мойки лап домашних животных.
А вот это да - полезное. Как говорится - чтоб вы так жили! И я так жил).
Я бы только добавил обязательное наличие роботов-уборщиков следов пребывания собачек на внутридомовой и придомовой территории. А то когда ещё владельцы собак в нашей стране дорастут до определённого уровня развития своего сознания и очередного витка эволюции...
Ну и напоследок ещё одно пожелание к внешней территории ЖК: каждый пятый хотел бы бесплатный wi-fi во дворе.
Опасаются, наверное, что на мобильный интернет уже денег не останется после оплаты ипотеки и ЖКХ в таких продвинутых комплексах).
Так и хочется сказать по поводу всех ожиданий и мечт потенциальных покупателей первичной жилой недвижимости - "мечты, мечты, где ваша сладость, ушли мечты - осталась..." - но не скажу, что.
Даже как-то боязно узнавать, какой ценник предъявят за такие "хотелки"...
Если учесть все пожелания и исполнить все мечты потенциальных покупателей первичного жилья.
Но вот как-то так. Будьте в курсе трендов в жилой недвижимости.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Уже 991 публикация канала здесь. Иду к первой тысяче! Новые публикации выходят ежедневно. Тут будет ещё много интересного. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
