Недвижимость уже на протяжении многих десятилетий остается самым безопасным способом инвестирования. И именно безопасность и стабильный доход привлекает людей. Но кажется, что многие забывают о том, что помимо безопасности есть еще один важный (и основной) критерий финансовых инструментов - они должны приносить доход!
Почему многие теряют деньги, когда покупают квартиру для сдачи в аренду или перепродажи
Если посмотреть на рынок сегодня, то просто покупка квартиры и дальнейшая сдача ее в аренду абсолютна не способна приносить доход, который был бы выше инфляции.
Доходность будет составлять 5-6% годовых, при официальной инфляции 11%.
Значит ли это, что в настоящее время покупка недвижимости для сдачи в аренду нецелесообразна? Вовсе нет! Я, к примеру, на своих объектах получаю 15% годовых только на аренде, без учета роста стоимости самого объекта.
Причина в том, что я не совершаю ошибку, которую делают большинство людей.
Я не оцениваю квартиру по принципу: нравится / не нравится. Или хотела бы я тут жить, или нет.
Да - да, именно это является причиной того, что люди теряют деньги. Например, как происходит типичная покупка квартиры для сдачи в аренду? Как правило ее покупают не с целью заработать, а просто чтобы сохранить деньги. А еще часто это происходит вот с какими мыслями: "вот ребенок вырастет, и у него будет собственное жилье".
Ну станете вы разве для себя или своего ребенка покупать студию 11 квадратных метров, да еще и в нежилом здании? Навряд ли. А именно маленькие низкочековые и высоколиквидные студии - это сегодня тренд, который приносит владельцам доходность от 12% годовых! Это в 2 раза больше, чем средняя доходность от сдачи обычной квартиры. И мы с командой продали уже более 100 таких студий! и 97% их владельцев - это люди, которые покупают их для последующей сдачи в аренду.
Когда я выбираю объект инвестиционной недвижимости, мне не так важно, какой там ремонт, на какую сторону выходят окна, и как я себя ощущаю внутри. Единственный критерий, который мне действительно важен - как я смогу максимизировать доходность с этого объекта.
Посмотрите на фото студии, которую я прикрепила. Там нет даже окна. Если бы человек оценивал ее по критерию:" хотел бы я тут жить?", то вряд ли бы он купил этот объект. Но она сдается посуточно и приносит мне каждый месяц стабильный доход.
Но в то же время многие очень буквально понимают эти слова. Завозят в квартиры какую-то старую мебель, которую привезли с дачи. Используют самые-самые дешевые материалы. Вы не создаете дополнительную ценность для арендаторов, соответственно ваша недвижимость будет дольше в простое, и вы не сможете сдавать ее дороже рынка.
Выводы:
- Не оцениваете объект по собственным ощущениям. Квартиры в ужасном состоянии можно купить существенно дешевле, и даже с учетом последующего ремонта она обойдется вам в итоге дешевле рынка
- Ориентируйтесь на факторы, которые важны для максимизации прибыли вашего объекта
- Создавайте дополнительную ценность, за которую люди готовы платить. Банально, если повесить красивые шторы, и купить несколько элементов декора, то объект уже будет более привлекательным для людей.
Если вам интересна тема инвестирования в недвижимость, переходите в наш тг канал (нажмите, чтобы перейти). Там мы показываем какие объекты сейчас приносят максимально приятную доходность, и детально разбираем кейсы.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
