В большинстве случаев на рынке вторичной недвижимости продавец или члены его семьи снимаются с регистрации в продаваемой квартире непосредственно во время подготовке к сделке.
Сниматься с регистрации можно:
- в никуда;
- сразу регистрируясь в новой квартире.
Подать заявление можно online через портал Госуслуг или при личном визите в паспортный стол.
Первый способ существенно сокращает бюрократию: вы электронно подаете заявление, вас приглашают в миграционные органы и вы сразу получаете штамп о снятии с регистрации. Все это время паспорт остается при вас.
При личном визите в паспортный стол (либо в отделении МФЦ, либо в управляющей компании) вы оставляете паспорт и получаете готовый документ по факту штампов.
Какая проблема может возникнуть
Все дело в так называемых отрывных талонах.
Дело в том, что когда вы снимаетесь с регистрации, вы заполняете заявление по форме 6. Отрывной талон от этого заявления направляется по почте с прежнего места жительства на новое. Так что в какой-то момент вы будете зарегистрированы одновременно в двух местах.
Это может привести к конфликту с покупателем, так как вы еще числитесь зарегистрированным в продаваемой квартире. Да и в целом любая документальная волокита приводит к путанице. Для ускорения процесса можно попросить копию отрывного талона и самостоятельно отвезти ее на новое место регистрации.
Альтернативная сделка
Часто бывает так, что в цепочке альтернативных сделок снятие с регистрации и ее оформление в новой квартире происходит не так быстро (одна квартира уже продана, а новая еще не куплена). В таком случае допустимо заложить некую страховую сумму (как правило от 100 тыс.) в ячейку с условием доступа после предоставления выписки из ЕГРН или Домовой книги.