Вовсе не обвешанный золотыми цепями амбал. Не хмурый человек в темных очках и в кепке. Нет. А кто?
Это может быть милая улыбчивая барышня, бабулька - одуванчик, ну и так далее.
И что делать?
👉🏻 Здесь не Англия, копать надо глубже. Что должно насторожить:
❌ Владелец не предоставляет документы для проверки.
Покупатель: "Покажите документы на квартиру".
Владелец квартиры: "У меня только выписка. У кого покупал не помню, как они покупали не знаю. Спросите у риэлторов". Обычно эти слова сопровождаются недюжинным изображением мыслительного процесса (нахмуренные брови, ступор, напряженный взгляд...).
❌ Первое, что предлагает Владелец / риэлтор вовсе не "Мы предоставим Вам полный набор документов, чтобы вы могли убедиться в чистоте предстоящей сделки".
Нет.
Вместо этого мы слышим: "Внесите аванс".
На вопрос риэлтору: "Какие правоустанавливающие документы на квартиру?" следует гениальный ответ: "Зачем Вам это? Там все нормально... Мы ужо 15 лет на рынке..."
❌ Квартира продавалась или переуступалась несколько раз за короткое время. Предыдущая сделка происходила менее трех лет назад.
Как правило - это «серая схема». Заметают следы. Хотят что-то скрыть: банкротство, уход от налогов, проблемные моменты и риски.
Риск признания в последующем сделки недействительной в этой ситуации ОЧЕНЬ ВЫСОК. В итоге можно лишиться и денег, и квартиры.
❌ Продавцы не предоставляют справку из ПНД и НД.
ПНД/НД – психоневрологический / наркологический диспансер. Богатая судебная практика: множество прецедентов, когда люди после сделки и получения денег говорили, что они были не в себе и их заставили продать жилье. А вот и справочка из ПНД/НД имеется...
Итог: квартира возвращается Продавцу обратно, а вот деньги Покупателю уже не вернуть...
❌ Продавец скрывает свою кредитную историю.
У продавца есть долги. Он намеренно скидывает сейчас недвижимость, чтобы через полгода стать банкротом.
Есть ОГРОМНЫЙ риск того, что все сделки банкрота за последние три года будут рассмотрены под лупой арбитражным управляющим. Если что-то было сделано не так или не было сделано вовсе, то прощай квартира и денежек не видать.
❌ Я - представитель. Продавца нет, есть доверенность. Сделка по доверенности.
Один из вероятных вариантов обмана. Доверенность может быть отозвана прямо перед сделкой.
❌ Продавец утверждает, что супруга нет, согласия на продажу не требуется.
Здесь 50/50. Может оказаться так, что супруг все же появится и потребует компенсации / возврата в исходное состояние. Следы могут заметать качественно, вплоть до получения нового паспорта взамен "якобы утерянного", уже без штампа о браке.
✅ Сколько их, подводных камней при покупке жилья? Много больше, чем перечисленные.
Тщательно проверяйте документы на квартиру и документы Продавца. Обращайте внимание на перечисленные нюансы, тогда риски будут снижаться. Неплохо найти юриста, который проверит документы на квартиру и будет сопровождать сделку.
