Под статьёй "Куда пойдут цены на квартиры. Парадоксальное мнение эксперта" от 17 марта недавно появился комментарий от подписчика Игоря из Томска.
Регионы всегда интересны, реально правдивой информации о них очень мало. Особенно - адекватной, более-менее подтверждённой.
Поэтому захотелось немного поразбираться. Возможно, на примере Томска можно будет понять во многом и ситуацию в других регионах.
Спасибо за комментарий, Игорь. И хорошие вопросы).
По ситуации конкретно в Томске.
Игорь, не увидел у вас за всю историю строительства почти под миллион именно в МКД). Скорее, это были общие цифры по восстановлению жилья, МКД и ИЖС.
Но даже не в этом главное.
Тем не менее, ваши местные власти недавно гордо отчитались о росте сдачи жилья в 1 кв 2023 года в сравнении с 1 кв 2022 года)... :
Но это также явно о суммарно МКД + ИЖС. Потому что иначе рост в МКД был бы просто бесконечным), т.к. в 1 кв. 2022 года вообще ничего в многоквартирных домах не сдали, всё новое было в ИЖС:
Кроме прочего, местные власти в местных же изданиях сообщают о дальнейшем запланированном росте объёмов жилищного строительства в регионе.
И что они выдали новые разрешения на строительство каким-то неупомянутым новым строительным компаниям в том числе (всего - на 50 объектов). Так что у вас в регионе, Игорь, ещё не все так плохо по данным официальных источников с новостройками). Всё растёт, всё развивается...
Не особо уже интересны в таком разрезе реальные данные Росстата или другие.
Больше интересна подача в местных СМИ:
Всё у нас растёт, и даже не просто так, а в разы, и всё развивается.
Вот пример:
В частности, сделали, сообщается в другом источнике, уже за 4 месяца 2023, а не за 1 квартал, более 200 тысяч кв. метров жилья (но при этом в этих данных в другой статье от другого местного издания уже не указана реальная "развесовка" - что в этом ИЖС, что - МКД).
Ну и так далее - везде - у нас всё хорошо, развиваемся. Если уж не благодать, то - уверенно растём-с (нет).
120 млн. новостроя в год никто не отменял, как говорится(...
Делаем выводы сами. Насколько такие сведения близки к реальности.
Теперь к вопросам
1. Приведёт ли уменьшение объёмов строительства МКД к дальнейшему повышению цен?
Всё верно, если у вас в регионе будет реальный "дефицит", и "высокий" спрос на построенное, цены застройщики могут пробовать и не снижать, а даже наращивать. Но. С этим "всего одна" проблема в последнее время на рынке новостроек.
Уже разбирал ранее на канале, почему дефицит жилья сегодня уже не является "инструментом" давления и не приведёт к значительному росту ценников именно на этом основании - смотрите, у нас же - дефицит, квартир мало, потому и дорого.
Хватайте сейчас за любые цены, ибо потом вообще ничего не будет.
Это не так, и уже достигнута в подавляющем регионе России некая уже предельная планка соотношения "ценники-доходы местных жителей".
При которой как не снижай "предложение", по ещё более завышенным ценам будет покупать всё меньшее (по экспоненте) количество покупателей. И в конечном итоге - никто. Ну будет всего на всём рынке Томска всего 10 квартир, но "всего" за 20 млн. рублей каждая. И что?
2. На вопрос
"Зачем строить много и дешево, когда можно строить мало и дорого"
есть один единственно правильный ответ:
"Зачем покупать втридорога, если можно искать и находить другие варианты выхода из вашей конкретной ситуации с жильём?"
Залезать в довольно кривые метры, которые ещё надо будет доводить также задорого до ума, брать их по диким ценникам, да ещё и в ипотеку на существующих условиях? И по уже опять возросшим "из-за дефицита" ценниками?
Такое себе "правильное решение" в жизни. Есть другие варианты.
Лучше уж тогда ИЖС в пригороде, например.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Уже 985 публикаций канала здесь. Новые публикации выходят ежедневно. Новости и прочее интересное о недвижимости и инвестициях. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
