На рынке недвижимости Москвы можно заметить некоторые тенденции: в Марьино ограниченный выбор новостроек, в Капотне и Восточном - малый спрос на вторичное жилье. Эксперты утверждают, что причиной этому является удаленность районов от центра и нехватка площадок для застройки.
Однако, в целом, предложение квартир в Москве за последний год значительно выросло, достигнув рекордных значений. Тем не менее, есть районы, где дефицит жилья все еще ощутим. При анализе были рассмотрены только районы в старых границах Москвы без учета апартаментов.
Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости Москвы наблюдается рост предложения квартир за последний год, однако все еще есть районы, где дефицит жилья ощутим. К таким районам эксперты относят Войковский (в продаже 14 лотов), Измайлово (15 лотов), Тропарево-Никулино (24 лота), Арбат (33 лота), Бирюлево Восточное (38 лотов) и Сокол (40 лотов). Причиной дефицита является нехватка площадок для застройки, особенно в старых районах с однородной плотной застройкой и без пустующих площадей.
Например, в Марьино всего два лота в продаже в проекте "Домашний", а в Северном районе - всего семь квартир в ЖК "Мой адрес в Северном". Общее количество квартир на первичном рынке столицы составляет 44,8 тыс. в 259 проектах. В Ново-Переделкине в продаже 11 лотов в проекте FoRest, большая часть из которых уже продана. Эксперты отмечают, что в этом районе также наблюдается недостаток стартовых площадок для застройки.
В районах с однородной плотной застройкой и в старых районах предложение новостроек значительно ниже, чем в районах с бывшими промзонами и Новой Москве. Однако, с развитием программы реновации, на рынок могут появиться излишки жилья, что изменит ситуацию. По данным столичной мэрии, основной объем излишков жилья, построенного по программе реновации, будет доступен для продажи ближе к 2030 году.
Если вы хотите приобрести новую квартиру в определенном районе, эксперты рекомендуют следить за новостройками по программе реновации. Однако, следует учитывать, что цены на такие объекты могут быть выше.
По данным аналитиков, наименьшее количество предложений на вторичном рынке Москвы сейчас имеются в Восточном районе - всего 21 квартира из 41,2 тыс. представленных на всем рынке Старой Москвы. На втором месте расположилось Внуково с 29 лотами. Тройку лидеров замыкает Капотня с 50 лотами.
Менее 100 квартир продаются в районах Куркино (82), Новокосино (88), Алтуфьевском (93) и Молжаниновском (97). В десятку районов Старой Москвы с наименьшим предложением также входят Лианозово (109 лотов), Бирюлево Западное (130) и Братеево (131).
Среди причин недостатка аналитики указывают на географическое расположение, низкую транспортную доступность и менее развитую социальную инфраструктуру районов.
