В 2017 году мужчина дал в долг компании Р. 5 миллионов рублей под 24% годовых на год.
Через полгода мужчина подписал соглашение с ООО — застройщиком многоквартирного жилищного комплекса.
По нему предполагалось, что если компания Р не отдаст деньги, то застройщик передаст мужчине две квартиры на сумму долга.
Эти две компании принадлежали одной и той же женщине.
Позднее мужчина даже заключил договор долевого участия (ДДУ) на эти квартиры, которые были зарегистрированы в январе 2018 г.
В октябре 2018 года застройщик закончил стройку – владелицу ООО арестовали по подозрению в мошенничестве, легализации доходов, полученных преступным путем и прочих преступлениях.
В ходе следствия были установлены 150 пострадавших, которые также отдавали свои деньги компании Р.
Пока шел суд над владелицей, конкурсный управляющий застройщика увидел договора долевого участия на мужчину.
Поняв, что такую защиту от невыплат получил только этот мужчина, управляющий оспорил в суде действительность соглашения о займе и ДДУ.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск удовлетворил:
1) Признаки неплатежеспособности у ООО возникли с 2014 года.
2) ООО не получило какого-либо встречного предоставления за принятые по ДДУ обязательства перед ответчиком.
3) Мужчина является единственным из 150 гражданином, с которым впоследствии ООО заключило ДДУ.
4) Соглашение и ДДУ являются мнимыми как сделки, направленные на приоритетное (по отношению к другим потерпевшим) погашение вытекающей из договора займа.
Апелляция еще и добавила:
1) Сам объект строительства являлся проблемным, о чем мужчина не мог не знать.
2) Договор займа и ДДУ мужчина мог заключить непосредственно с обществом, но не сделал этого.
Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанции.
Мужчина обратился в Верховный суд РФ (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1) Факт заинтересованности мужчины по отношению к ООО не установлен судами.
2) Не ясно, какие установленные судами обстоятельства, свидетельствуют о том, что на момент перевода долга мужчина. должен был знать финансовых проблемах ООО.
Тем более что на 19.01.2023 рыночная стоимость активов ООО, в том числе земельных участков, составила более 120 млн. рублей, а общая сумма требований кредиторов – около 56 млн. рублей.
3) Сам по себе перевод долга на лицо, аффилированное со старым должником, не является основанием для признания поведения потерпевшего недобросовестным.
4) То, что мужчина оказался единственным потерпевший, который обменял долг на будущие квартиры говорит как раз о правомерной активности кредитора при защите своих прав.
5) Таким образом, судами не была установлена вся совокупность обстоятельств, необходимых для признания соглашения и договоров участия в долевом строительстве недействительными на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
6) Оснований для признания упомянутых соглашения и договоров мнимыми либо притворными (статья 170 ГК РФ) также не имелось.
То, что мужчина намеревался получить исполнение от общества вместо истребования долга по займу не свидетельствуют о пороке воли, и наоборот, указывают на то, что
воля кредитора была нацелена на дачу согласия на перевод долга и последующую замену заемного обязательства на обязательство по передаче имущества в натуре.
Решение ВС РФ
1. Определение арбитражного суда республики, постановление арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного суда округа отменить.
2. Обособленный спор направить на новое рассмотрение в арбитражный суд республики.
Выводы
1) Проверяйте кому вы даете деньги. И не верьте даже таких обеспечительным механизмам как предоставление двух квартир, которых пока нет, вместо отдачи денег.
2) 24% в год – это много. Как в 2017, так и сейчас. Тут за километр пахнет обманом. Не стоит вестись на такую фантастическую доходность.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀