Есть мнение, что можно купить земельный участок с незарегистрированным домом. И за это ничего не будет. Считается, что лучше вложить меньше денег на сделку купли-продажи и затем спокойно оформить строение. Отвечаем на это так: это у вас просто опыта в регистрации прав собственности на дом с нарушениями не было.
Почему такая сделка невыгодна? Знают юристы «Правозем». И в этой статье рассказали о последствиях такого приобретения и почему стоит быть предельно осторожным.
Продавцы участка уверяют потенциальных покупателей, что стоит подать заявление в Росреестр и дом быстро зарегистрируют. Но не делают это сами по неизвестной причине. А основания бывают разные от невозможности оформления из-за нарушений отступов до попытки избавиться от объекта с кадастровой ошибкой. Если последнюю причину ещё возможно устранить, то охранные зоны останутся рядом с участком навсегда. Конечно, бывают исключения, когда возможно уменьшить охранную зону, но это редкость и требует немалых затрат.
Тоже касается и бани, гаража на участке. Их обязательно регистрировать при наличии признаков объекта капитального строительства. Если продавец всё же категорически отказывает в регистрации, стоит задуматься о целесообразности такой покупки. Ведь неприятных последствий как минимум три:
- Невозможность регистрации дома и снос за свой счёт. Это ждёт новых собственников недвижимости тогда, когда строение не было оформлено из-за нарушений правил землепользования и застройки.
- Бесконечные суды. Потеря времени и денежных средств, возможно, если вы купили участок в СНТ с неправильно расположенным забором. В этом случае вас ждут судебные тяжбы с соседями.
- Уплата штрафов. Суммы могут варьироваться от нескольких тысяч до миллионов рублей. Решение зависит от того, какие нормы были нарушены, и чьи интересы затронуты в ходе незаконного строительства. Кроме того, владельца построенного здания обяжут снести объект за свой счёт.
Поэтому будьте осторожны и попробуйте уговорить продавца всё же зарегистрировать строения до подписания договора.
Как зарегистрировать строение перед покупкой
Сначала нужно получить ГПЗУ. В зависимости от того, какие ограничения на участке, нарушили ли вы отступы при строительстве и т.д. будет понятен план действий. Информацию юристы порой обнаруживают разную. Вот пример градостроительных планов:
Кроме того, обязательно проведите инженерные изыскания, подготовьте проект и получите уведомление о соответствии планируемого строительства нормам из ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Если рассказать по шагам, то нужно:
- Согласовать строительство и получить согласие на это от органов местного самоуправления, государственных органов и служб, которые дополнительно контролируют использование конкретного участка. Например, Росавиация.
- Проверить риски, связанные с изменением законодательства, например, актуальные данные из проекта планировки территории. Так как в любую минуту участок может попасть в зону КУРТ.
И только после анализа всех рисков стоит направлять заявление на регистрацию. И подписывать договор купли-продажи участка уже с учётом ответа Росреестра.
Если вы хотите инвестировать в земельные участки, но не знаете, как проверить объект, пишите нам на почту pravo@pravozem.ru либо позвоните +7 (495) 201-48-38.