Федеральная нотариальная палата выразила озабоченность по поводу возможных правовых рисков, связанных с покупкой земельных участков с постройками и сообщила о нужде быть внимательными и осторожными с выбором таких объектов.
При этом, особенно в тех случаях, когда дом построен на территории, где нельзя строить. Как рассказывают в Федеральной нотариальной палате, такие дома не зарегистрированы на кадастровом учете. Владельцы земельных участков могут предлагать покупателям купить землю вместе с домом по неменьшей цене, предостерегает ФНП. Но нотариусы рекомендуют не доверять таким предложениям и не производить предоплату или рассчет по сделке, пока не будет убеждения в том, что дом зарегистрирован согласно законодательству.
Как отмечает член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Ирина Аникеева, Росреестр обычно отказывает в регистрации таких участков, так как это нарушает Земельный кодекс. Потенциальные покупатели должны удостовериться, что недвижимость, которую они собираются приобрести, записана на кадастровом учете, и что продавец является законным владельцем этого имущества.
Для безопасности сделки, людям желающим приобрести участок, особенно с постройками, необходимо обратиться к нотариусу. За 2020 год нотариусы удостоверили более 250 000 сделок по распоряжению земельными участками.
Наибольший риск для потенциальных покупателей земельных участков, как заявляют эксперты, может быть связан не только с правовым статусом постройки и правом собственности, но и с землей, на которой находится участок. Категория земельного участка и вид разрешенного использования имеют решающее значение, поскольку существуют земли, на которых строительство жилых домов запрещено. Важно понимать, что категория участка зависит от его назначения и местоположения, поэтому необходимо тщательно изучить свои права и обязанности, прежде чем приобретать землю.
