Теперь, чтобы построить дом, разрешение на строительство уже не нужно. А что нужно? Разбираемся вместе с Урбан Медиа.
Первое, что вы увидите по запросу о разрешении на строительство, — информацию о том, что получать разрешения с 2018 года уже не нужно. На этом моменте можно легко расслабиться, поверить в лучшее и решить, что для вас все дороги открыты. Но на самом деле отмена обязательных разрешений не означает, что отменили вообще всю бюрократию, связанную со строительством (увы). О том, какие документы все еще нужны, если вы задумались о возведении собственного дома, расскажем в статье.
Когда лучше заниматься документами — до того, как начнете строить, или уже по факту?
Дом без документов по закону не существует — несуществующую недвижимость нельзя зарегистрировать, оставить в наследство или продать. Поэтому, если вы строите дом с перспективой не только жить в нем, придется подтверждать его существование на бумаге. Спойлер: основной документ, который вам потребуется — один, и это уведомление о начале строительства. Но к нему придется приложить еще несколько.
В теории, если вы строитесь на своем земельном участке, то узаконить можно и уже готовый дом — через суд. Постройку, соответствующую всем нормам, легко признают собственностью. Но на деле получение разрешения может оказаться не таким простым. Например, может выясниться, что сосед был изначально против расположения постройки слишком близко к его забору. Или окажется, что через участок проходят важные общие коммуникации, наличие которых накладывает ограничения на строительство. Тогда вместо признания постройки собственностью ее признают незаконной, обяжут снести и заплатить штраф… и никого не будет волновать, что вы уже провели сеть, воду и газ и вообще уже три года живете здесь. Так что проще и спокойнее, конечно, заняться сбором документов до начала строительства.
Уведомление о начале строительства
Так называется основной документ, который теперь нужен для возведения дома в соответствии с законами. Формально он имеет немного иное значение, чем разрешение: то есть вы не спрашиваете, можно ли строить дом, а заявляете — «мы начинаем строить дом». Но уведомление тоже могут одобрить или не одобрить — то есть разрешить строить или не разрешить. Так что нельзя сказать, что суть процедуры с 2018 года сильно изменилась — вам все еще нужно получить разрешение, хоть и называется это теперь иначе.
Уведомление о строительстве — документ, который подробно описывает планируемый объект строительства или реконструкции. Его нужно обязательно предъявить в администрацию до начала строительных работ и указать важные характеристики участка и строения. На основании этих сведений проводится проверка, а затем принимается решение и выдается заключение: можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке.
Как подать уведомление и почему иногда отказывают в его оформлении - читайте в продолжении на сайте:
