Клуб инвесторов Москвы (КИМ) попросил городские власти освободить их от имущественного налога на три года после ввода жилья в эксплуатацию. Мера должна коснуться многоквартирных домов с высокой энергоэффективностью. Среди строящихся зданий таких около 85%.
Выплаты отменены в некоторых регионах, но не в столице. В Москве застройщик платит налог за помещения, которые к моменту ввода еще не проданы, в размере 1,9% от кадастровой стоимости.
В КИМ настаивают на том, что отмена налога стимулирует застройщиков повышать энергоэффективность жилых домов. На деле это простое «мы хотим сэкономить бабок на обслуживании!». Это понятно: сейчас на жилищном рынке России большой пузырь, он затоварен — темпы строительства высокие, льготная ипотека вызвала скачок цен, а спрос низкий.
Один вопрос — зачем строили, если покупать некому? Взять, к примеру, крупнейшего застройщика России и ведущего игрока в КИМ — ПАО «ПИК». У печально известной компании «хороший» послужной список: регулярные пожары, халатное обслуживание, обман жильцов на деньги, драки, загрязнение природы и нарушение норм безопасности.
Аналитики подсчитали, что освобождение от налога сэкономит девелоперам примерно ₽300 тыс в год с квартиры. «ПИК» на данный момент продает в Москве и области почти 20 тыс квартир. Компания в случае отмены налога сможет не выплатить в бюджет сэкономить ₽5,9 млрд за год. К тому же застройщики смогут три года ждать повышения спроса, при этом не понижая цен. Не надо объяснять, почему для простых людей это плохо.
Да, отрасль сейчас испытывает трудности. И сам «ПИК» тоже — в 2021 организация имела большие долги, некоторые компании из группы «ПИК» обанкротились. Может поэтому застройщик тиражировал сомнительные схемы «нулевых ипотек», накручивая реальные цены и перекладывая риски на заемщиков. В конце концов это и надуло пузырь. ЦБ предупреждал, теперь пора платить по счетам.
