Вторичный рынок, там где сегодня основной объём продаж, находится по большей части в стагнации. То есть, несмотря на какое-то движение, цены практически стоят на месте.
Эксперты - как один, констатируют факт перетока основной массы покупателей с рынка новостроек именно сюда. Продолжается сие уже несколько месяцев.
Сколько это продлиться, а главное, почему, несмотря на более или менее активный спрос, цены на вторичном рынке не растут, как это было ранее?
Что ждёт рынок новостроек в такой ситуации? Ведь там цены в потолке, затоваривание продолжается, а клиентов нет и судя по всему не предвидится
На эти вопросы, один из специалистов дал весьма интересный и неоднозначный, ответ
Неоднозначное мнение
А может напротив, говорит обо всём сразу? Более того, чётко даёт направление для дальнейшего движения рынку новостроек?
Динамика, сохранится, пока девелоперы не опустят цены либо собственники жилья на вторичном рынке их заметно не увеличат.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома
Речь о затухающем уровне спроса на активизировавшемся, вроде как, рынке – вторичном рынке. Происходит это на фоне грядущего глухого летнего сезона и неопределённости в ценах, продолжающейся на протяжении нескольких последних месяцев.
Другими словами, в феврале – марте, спрос на готовое жильё начал было оживать, цены оттолкнулись было от дна, но вырасти так и не смогли ввиду недостаточности платёжеспособного спроса.
Объём предложения, причём переоцененного в виде «вчерашних» новостроек, большой и продолжает расти. Продаются только самые ликвидные лоты, да и те, часто не без дисконта.
Выходит, что оживление и не оживление вовсе?
Отсюда некая растерянность?
В сравнении с мартом количество авансов в апреле сократилось на 5%
Квартиры с нормальными ценами продаются довольно быстро
Возможности для реального повышения цен у продавцов сейчас ограниченны.
На рынке по-прежнему много предложений от недавних покупателей новостроек, которые активнее других готовы торговаться
Отсюда и незначительные движения в ценах?
Цены на вторичном рынке демонстрируют сдержанный рост, увеличившись за месяц в среднем на 1%.
Это продиктовано стабильным спросом покупателей, отказывающихся от приобретения новостроек в пользу готового жилья.
Их активность способствует вымыванию с рынка наиболее ликвидных предложений и сокращению размера скидок.
О какой стабильности здесь можно говорить?
Про новостройки в такой ситуации вовсе можно забыть?
Скорее всего, так и есть.
А если вторичному рынку расти не дано, то согласно высказанному мнению, цены застройщикам придётся снижать...
Небольшое косвенное подтверждение
К тому, что рынок готового жилья вряд ли вырастет в ценах, а возможно предстоит ещё и корректироваться вниз
Почему?
Да всё потому же – росли все до этого на чистом хайпе и дешёвой ипотеке, но всему есть предел, ибо доходы населения на месте – в отрицательной зоне. Причём с 2013 года
По данным Росстата, рост доходов россиян в первом квартале замедлился до 8.7%. Это фактически совпало со среднеквартальной инфляцией, поэтому реальные доходы практически не изменились
В этом году, также как и в прошлом, мы находимся на 7.8% ниже пиков 2013г.
За прошедшее 10-летие к пиковым значениям 2013г мы даже близко не подходили.
Суворов Евгений банк "ЦентроКредит"
Какой здесь может быть рост цен?
Ну а если на рынке недвижимости покупателей сегодня находят только самые ликвидные и недорогие объекты, значит всем остальным дорога туда, к этим ценам как минимум.
Мнение автора
Источник - kommersant.ru
