На нашем канале мы неоднократно рассматривали вопрос о парковках - можно ли их купить и ли продать! Действующее ранее законодательство предусматривало, что парковки являлись единым объектом недвижимости, пользование которыми могло осуществляться двумя способами:
- вам может быть продана доля в общей собственности парковки.
- застройщик продает парковку оператору, который предоставляет вам услуги парковки.
Конечно, каждому интереснее иметь собственное парковочное место и все хотят купить хотя бы долю. Но в этом случае возникает общедолевая собственность, учитывая размеры помещения, там может быть сотни сособственников. Владение и пользование такой долей чрезвычайно затруднено.
У вас есть долевая собственность, и чтобы продать свою долю необходимо соблюдать преимущественное право покупки ваших соседей, которые имеют на это право в силу закона. При таких условиях практически реализовать это право очень сложно, а фактически невозможно.
Существовавший порядок пытались усовершенствовать, например, вносились изменения в Гражданский кодекс РФ. Предполагалось, что для выделения доли в натуре нужно получить согласие всех других собственников, либо представить соглашение собственников об определении порядка пользования соответствующим недвижимым имуществом.
Даже такое согласие получить чрезвычайно затруднительно. Вы не знаете, кто является собственниками, как их всех собрать в одном месте, как провести собрание, определить порядок и т.д. Фактически всё это лишало человека возможности свободно распоряжаться своей собственностью и право собственности такой доли на парковочное место превращалось просто в фикцию.
Но вот, читаем интересные новости о парковках. Недавно дело дошло до Конституционного Суда РФ, который рассматривал соответствующий спор и какие-то проблески в этом отношении появились. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2023 года № 18-п признаны не соответствующим конституции выше упоминавшиеся нормы о порядке пользования и регистрации такой доли.
Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что оспариваемые нормы с учётом затруднений, с которыми может столкнуться каждый собственник доли в праве на автостоянке или парковке, фактически выполнить их невозможно. Это создает непреодолимые трудности для использования и не гарантирует реальной возможности оформить право собственности на такое парковочное место и свободно им распоряжаться.
В связи с этим Конституционный Суд РФ, признав это не соответствующим конституции, обязал законодателей устранить данный пробел. Можно ожидать, что в ближайшем будущем появится какой-то новый закон, который этот вопрос будет регулировать. Обязательно дождемся и сделаем статью на нашем канале.
Вместе с тем, до того как законодательный вопрос будет урегулирован, Постановление Конституционного Суда РФ действует непосредственно. Поэтому каждый нынешний долевой собственник парковочных мест может свободно по своему усмотрению выделить свою долю в натуре, зарегистрировать её и, соответственно, потом продавать по своему усмотрению.
Несомненно, это постановление облегчит жизнь для многих владельцев паркинга, возможность получить полноценный объект недвижимости со всеми документами, который можно потом свободно реализовывать и не зависеть при этом от иных собственников.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)