С марта 2021 года по март 2023-го предложение сервисных апартаментов с доходными программами на рынке новостроек Северной столицы взлетело на 28,5% – с 70,4 тыс. кв. метров до 90,4 тыс. Об этом сообщили аналитики компании GloraX.
По словам специалистов, частные инвесторы рассматривают такие юниты как надежный вариант, т.к. эффективных инструментов для вложения средств сейчас не очень много. В итоге сервисные апартаменты с доходными программами стали одним из наиболее быстрорастущих сегментов рынка: за два года количество проектов выросло с 25 до 30, число корпусов – с 32 до 39, а число лотов – с 2,2 тыс. до 3 тыс.
Наибольшую долю здесь занимают комплексы комфорт-класса – 57% в лотах и 60% в квадратных метрах. На проекты бизнес-класса приходится 41% юнитов и 37% в кв. метрах. Доля классов «комфорт+» и «стандарт» незначительна.
Средняя площадь сервисного апартамента в свободной продаже составляет 30,3 кв. метра, его можно приобрести в среднем за 244,7 тыс. рублей за «квадрат», однако на рынке есть лоты и по цене 126,2 тыс. руб./кв. метр. В высокобюджетных проектах стоимость предложения заметно выше и достигает 572,5 тыс. руб./кв. метр.
Бюджет покупки юнита варьируется от 3,2 млн рублей до 45,2 млн. При этом средние цены в стандарт-классе составляют 3,8 млн рублей, в комфорт-классе – 6,3 млн рублей, в сегментах «комфорт+» и «бизнес» – 8,9 млн рублей.
За последний год в новостройках города инвесторы приобрели 880 номеров общей площадью 22,1 тыс. кв. метров. Средняя площадь апартамента в сделках составила 25,1 кв. метра, средняя цена кв. метра – 242,2 тыс. рублей, а средний бюджет покупки – 6,1 млн рублей.
В прошлом году собственники номеров в проектах с качественным набором гостиничных сервисов в среднем заработали 6-8% от стоимости объекта, в комплексах с наилучшей локацией и профессиональной управляющей компанией доход оказался еще выше – 10-12% годовых.
Между прочим
В Центральном районе Петербурга преобладают гостиницы, а в Московском – апарт-отели
Автор: Анна Осокина
