Современное законодательство предусматривает много способов законного расширения приусадебного хозяйства, поэтому чтобы вас не обвинили в самозахвате, давайте разберемся, как сделать все «чисто» с правовой точки зрения.
Кто может рассчитывать на увеличение земельного участка?
Итак, для начала вы должны стать официальным владельцем земельного надела, к которому планируете присоединить дополнительный участок. Только в этом случае вы можете воспользоваться одним из способов земельного расширения.
Вы должны обозначить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также документом, который указывает на то, каким образом земля перешла к вам во владение:
- договор купли-продажи;
- судебное решение;
- дарственная;
- свидетельство о праве на наследство.
Ну а теперь рассмотрим четыре варианта расширить границы собственного участка законным путем.
Перераспределение земли
В результате этой процедуры к вашему наделу присоединяется дополнительный земельный участок, который имеет общую границу с вашим. По-другому эту землю называют прирезком.
Такой вариант прибавления площади используют, когда участок нуждается в выравнивании границ или используется давно собственниками, просто юридически не оформлен. Перераспределение оформляется только если земля находится в государственной собственности. Если у участка есть частный собственник, то произвести процедуру невозможно.
Покупка у частного владельца
Если соседствующая земля является частной собственностью, то вы можете договориться с ее владельцем о выкупе. Единственный минус в отличие от первого варианта — собственники всегда запрашивают рыночную цену, что выйдет дороже, чем простое перераспределение земли.
Покупка у государства
В этом случае владельцем земли оказывается муниципалитет. В отличие от прирезки такой земельный участок состоит на торгах, где его можно приобрести или взять в аренду. Обычно это зависит от решения самих властей. Стоимость участка определяется в формате аукциона.
Межевание
Этот вариант используют землевладельцы, которые знают площадь своего участка, но вот его границ нет. До 2001 года, когда начал действовать новый Земельный кодекс, наделы так и считались — исключительно по площади.
Процедура может не только увеличить площадь вашего участка, но и наоборот — сократить. Поэтому ее применяют только в том случае, когда площадь участка на бумаге очевидно больше той, которая имеется у собственника во владении.
Выбирайте один из перечисленных способов расширения участка и ни в коем случае не практикуйте самозахват! Это противозаконно и наказывается штрафом в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!