На первичном рынке жилья Северной столицы происходит стагнация цен, говорят аналитиков Nikoliers. По их данным, в I квартале 2023 года средние цены в петербургских новостройках замерли, а в некоторых районах города даже зафиксировано их снижение. Кроме того, в городе растет количество нераспроданных первичных квартир.
На конец марта 2023 года средняя базовая стоимость квадратного метра на рынке первичных продаж жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составила 250,1 тыс. рублей. Это всего на 1% больше, чем в первом квартале 2022 года, но меньше максимального значения, зафиксированного на петербургском рынке «первички», которое составляло 255,1 тыс. рублей.
Средние цены на новостройки комфорт-класса в Петербурге практически не менялись в течение 2022 года и к I кварталу 2023 года оставались на прошлогоднем уровне около 200 тыс. рублей за квадратный метр.
В премиум-сегменте цены, наоборот, снизились, потому что любые изменения в структуре ограниченного предложения высокого сегмента приводят к колебаниям показателя в пределах 5%. К марту 2023 года средняя цена за квадратный метр в премиальных новостройках составила 430,6 тыс. рублей, что на 2% меньше показателя первого квартала 2022 года (440,1 тыс. рублей за квадратный метр) и на 6% меньше максимальной цены, достигнутой в третьем квартале (458,3 тыс. рублей за квадратный метр).
В новостройках бизнес-класса Петербурга средняя цена за квадратный метр также снизилась на 2% от показателей начала прошлого года и остановилась на уровне 294,7 тыс. рублей.
В некоторых районах Петербурга цены на квартиры в новостройках снизились на 5% и более. Это произошло из-за ограниченного предложения и завершения реализации ряда проектов. В то же время цены на жилье в строящихся домах в Красногвардейском, Курортном и Центральном районах выросли на 19%, 15% и 14% соответственно из-за ограниченного предложения и выхода на рынок в этих локациях более дорогих проектов.
В целом по городу стоимость первичного жилья остается стабильной из-за увеличения объема экспозиции и снижения спроса. Всего по данным аналитиков, в конце марта на продажу было выставлено 41,5 тыс. квартир в строящихся ЖК (2,1 млн. кв. м), что на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. 70% из этого объема приходится на комфорт-класс, на бизнес- и премиум-класс - по 24% и 6% соответственно.
«Структура предложения на первичном рынке значительно изменилась за последние месяцы, - добавляет директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. - Хотя девелоперы снизили активность по выводу квартир в продажу, существующий покупательский спрос не успевает покрыть предложение. В результате доля квартир в общем объеме экспозиции на высокой стадии готовности увеличилась с 19% до 32%, при этом доля квартир на начальных стадиях строительства снизилась с 81% до 67%».
