Сегодня мир полон фейков. И все с ними борются так активно, так активно, что фейки, чтобы выжить, начинают плодиться ещё больше.
Попалась мне на глаза информация от одного аналитик рынка жилой недвижимости, который ссылался на других экспертов в данной области.
По данным последних, в одном из регионов России в апреле (по состоянию на середину последней декады месяца) по оперативным данным в объявлениях больше всего - на целых 8 % - выросли в кто бы мог подумать - Белгородской области.
Ну а первый эксперт как бы "кстати" к этому сообщил о том, что, внимание - с даты того самого, около года тому назад случившегося, цены первички в объявлениях и рекламе выросли в Белгороде аж в 2 раза - с 50 до 100 тысяч рублей за квадратный метр. И как бы пошутил-пожалел, что вот туда надо было вкладываться. В бетонометры белгородские.
Вот не знаю, может фейк какой, или ошибка. Не могу лично проверить именно тот источник, на основе которого был сделан такой вывод. Но решил посмотреть в каких-то других открытых данных, как обстояли дела именно с ценами в объявлениях в данном конкретном регионе.
И не просто сейчас. А взять ретроспективу. До пузыря в 2019 году, во время пузыря последних лет 2020-2022, и после стадии его активного раздувания - уже в текущем 2023 году.
Вот какие данные предоставляет Домклик по региону. Третий столбец слева - количество активных объявлений. Справа же налево первый столбец - среднее время активности объявления (экспозиция (количество дней) до или продажи, или просто снятие из общего доступа), далее второй справа - ценники на новостройки, третий справа - ценники на вторичное жильё.
За март 2019 года данных по первичной жилой недвижимости почему-то нет. Но есть вторичка - чуть 51,5 тысяч рублей за кв. метр. Экспозиция - будем счяитать пусть даже средний срок реальной продажи - почти 2 месяца.
Март 2020 года. Первички по-прежнему нет. Количество объявлений выросло почти в 2 раза - с 18 тысяч до 32 тысяч, экспозиция упала более чем в два раза, и стала меньше месяца - 26 дней.
Март 2021 года. Ура, первые данные по новостройкам. Количество объявлений упало в полтора раза от марта 2020 года. Экспозиция выросла также почти в полтора раза до 41 дня.
Ценники на вторичку приблизительно равны, но тем не менее первичка опережает вторичку - 74,5 тысяч рублей против 69 тысяч за кв. метр.
Март 2022 года. Экспозиция выросла до 50 дней. Объявлений чуть больше прошлого года, но незначительно. Но ценник вторички резко "подскочил" с 70 тысяч до 92 тысяч. И таким образом вторичное предложение впервые обогнало по ценникам первичные бетонометры.
Последние 30 дней - в основном уже апрель, по сегодняшнюю дату. И вот тут новые "чудеса". Экспозиция резко выросла. Всего за месяц - и в полтора раза? Если это правда, фактически это должно означать приостановку каких-либо продаж на рынке в будущем. Плюс - вторичка также довольно сильно упала - с 92 тысяч до 80 тысяч за квадрат. Что вполне кажется оправданным исходя из ситуации.
Но самое "чудесатое" произошло с ценами на новостройки. Они не просто превысили даже старые ценники прошлого месяца вторичного жилья, но и просто снова резко выросли. Прирост с 85000 (хотя это какая-то странная, нетипичная "круглая" цифирь от Домклик, но мало ли, бывает же и "ровненько") до 105 тысяч рублей за кв. метр. Это прирост 23 %!
Вот это поворот. Намеренный фейк? Но зачем? Невынужденная ошибка? Но как и почему именно в Белгородской области? Ввод в строй или как минимум вывод в продажи какой-то относительно дорогой недвижимости в регионе? Что-то навроде ЖК "бизнес-класса", высокие ценники которого повлияли на среднюю картину температуры по больнице?
Глянул на ввод новых ЖК и вывод в продажу чего-то особенного и подороже в регионе - нет, ничего.
Оба варианта последнего предположения кажутся в текущей ситуации не до конца продуманными. А первое - довольно фантастическим. Остаётся ошибка? Может быть.
Ну или подтверждение моего тезиса о том, что застройщики во всей России у нас давненько уже так и живут себе в своём отдельном мире. Где им и слово, заканчивающееся на "на", как мать родна. Или знают, что завтра у них всё скупят по сертификатам? А потому остальное можно попытаться продать подороже, а вдруг?
А у вас есть какие-то предположения на сей счёт?
Во всяком случае, что уж точно, то нет, не надо было вкладываться в белгородскую жилую недвижимость ранее, как показала жизнь. И эксперт выдал "битые" данные. Бывает. Если и выросла цена на первичку в регионе с 50 тысяч рублей за кв. метров до 100 тысяч и даже более, но уж точно не за последний год.
Но что это вот с новостройками произошло? Надо взять на заметку.
Хороший регион - Белгородчина. Белые горы... Холмы скорее, точнее, но всё равно - красивые. Лично изъездил в своё время, и не одно десятилетие посещал не только один Белгород. Видел, что становилось лучше, что - хуже. А что-то, казалось, было навсегда. Природа, погода, например.
Тепло - в начале апреля уже можно обычно ходить в майке. Удобно - многие большие города - относительно недалеко, если не рядом. Ну, реально ехать не особо далеко и недолго. И квартиры - 2 млн за однушку, три - за двушку. Так много людей в регион в своё время переехали. С севера, с Дальнего Востока, и не только.
Очень симпатичные места. И город зелёный, и окрестности красивые.
А ещё до моря ехать - так вообще же была просто красота. Вечером выехал, а утром ты уже отдыхаешь на пляже. Ездили-плавали-знаем. Легко можно было съездить даже на выходные. Удобно. Красота!
Да, были времена в регионе... А теперь остались только ценники?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Понравилась статья? Лайк👍, репост📣! 868 публикаций канала вот здесь.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Другие популярные и новые статьи для тех, кто на канале впервые:
