Иногда полезно посмотреть на новостройки глазами строителя, не риелтора, не глазами опытного покупателя или инвестора, а именно строителя.
В этой статье так и будет, мы оценим все плюсы и минусы, поищем «косяки» застройщика и покажем, что на самом деле получают счастливые обладатели ключей. А смотреть будем квартиру в ЖК бизнес-класса «NOW».
Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Локация
ЖК находится в южном административном округе г. Москва недалеко от Третьего Транспортного кольца. До ближайшей станции метро «Технопарк» всего 700 метров, а это меньше 10 минут пешком.
Социальная инфраструктура в районе пока что не очень развита. В пешей доступности нет ни детских садов, ни поликлиник. Дело в том, что район только начал застраиваться жилыми домами и бизнес-центрами, а совсем недавно это был дикий оазис с промзонами.
- Однако скучно здесь не будет, ведь рядом с метро есть большой торговый центр с кинотеатром. Да и парки тоже в шаговой доступности, их целых два.
А между ними располагается «Остров мечты» - самый большой крытый парк развлечений в России. Кроме того, нельзя не отменить собственную набережную, на которую можно выйти прямо из двора.
Цены
Квартир первой очереди в продаже у застройщика уже нет. Зато есть квартиры второй очереди, и надо сказать, что цены впечатляют. Самая дешевая «однушка» площадью 36,9 кв.м. стоит 19 383 810 рублей, то есть 525 000 рублей за м².
Парковки, дворы
Дома выглядят стильно и дорого, согласно заявленному классу. Дворы закрытые, без машин, с дизайнерским благоустройством и собственным выходом на набережную.
А вот с парковочными местами, мягко говоря, есть сложности.
- На прилегающих улицах парковок крайне мало, гостевых парковок в ЖК всего несколько штук, в подземном паркинге мест хоть и больше, но цены кусаются.
- Стоит парковочное место от 3 до 4 с лишним миллионов рублей, а это почти что цена студии в Подмосковье.
Подъезды и холл
Подъезды на уровне земли, козырек стеклянный, что выглядит очень стильно. Однако лифтовой холл и вход в подземный паркинг находятся на -1 этаже, куда спуститься можно только по лестнице.
Вспомогательных приспособлений или пандусов нет, поэтому как быть с колясками, инвалидам или даже просто с велосипедом, не понятно.
Квартира
Квартира без отделки и совсем без перегородок. Высота потолка 2,96 м, но после установки минимальной стяжки, напольного покрытия и натяжного потолка останется примерно 2,8 м.
- Однако на счет стяжки есть, над чем подумать, ведь застройщик сделал высоту порогов входной двери 120 мм и подразумевал, что стяжку будут делать под нее. А это значит, что высота потолка уменьшится еще больше, да и стоить будет гораздо дороже.
Стены
Отклонения по стенам здесь от 15 до 18 мм, что исправляется штукатуркой в ходе отделочных работ. Откосы тоже с отклонениями от вертикали, но не критично.
Водоснабжение
Вывод воды в квартире находится под потолком в районе входной двери, трубы из сшитого полиэтилена. Конечно, удобнее, когда трубы приходят сразу в мокрую зону, но уж как есть.
Что больше удивило, так это то, что на трубах водоснабжения не было ни пробок, ни арматуры, а вода перекрывается в общем коридоре с помощью обычного трехгранного ключа.
- Это значит, что есть вероятность того, что кто-то из рабочих откроет ваш кран, и вы затопите всех соседей. Кроме того, на этаже нашего заказчика были перепутаны бирки, на наших кранах были другие номера.
Электричество
Щиток висит на стене около входной двери. Единственная возможная проблема в том, что он висит на монолитном участке стены, значит, врезать какие-то ниши, чтобы его утопить, запрещено.
Как вариант, перенести его в зону над входной дверью, потому что обычно там больше ничего не размещается.
Отопление
С инженерной точки зрения все сделано и расположено грамотно, но вот с точки зрения эстетики выглядит не очень.
А все потому что здесь прекрасные панорамные окна частично перекрываются высокими радиаторами, которые, кстати, тоже были с мелкими вмятинами и ржавчиной.
Окна и кондиционеры
По окнам замечания стандартные: окалины, царапины и мелкие дефекты пластика.
С кондиционерами все непросто. Наружные блоки можно установить только с фасада, из окна до корзины дотянуться невозможно, а значит, для монтажа нужны не только кондиционерщики, но и промышленные альпинисты, которые все это повесят.
- В общем, из плюсов можно отметить близость к центру, шаговую доступность от метро, окружение бизнес-классом, хорошие дворы, собственную набережную и довольно хорошее качество строительства.
Минусы у ЖК следующие: высокая стоимость квартир, высокая стоимость подземного паркинга, отсутствие гостевых парковок, район не самый экологически чистый, а самое странное и важное – отсутствие заглушек на трубах водоснабжения.
Как вам ЖК «NOW» и квартира? Стоит ли она своих денег? Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.
