Если новостройки потеряли инвесторов, значит ли что они исчезли насовсем, «испарились»? Конечно, нет!
По данным ЦИАН, количество инвестиционных сделок с московской первичкой в марте не превысило 6%, притом, что год назад эта цифра колебалась в районе 14-16%.
Куда подевались эти люди?
Ушли на вторичный рынок «давить» цены там.
Интересные сведения по своим сетям озвучили на ИРН представители крупных московских риелторов. В последние месяцы заметно снижается доля сделок на вторичном рынке с привлечением кредитов средств. У ИНКОМА это выглядит так: в марте количество ипотечных сделок составило 41,5% в то время, как в феврале их было 45,5%.
Ещё более наглядными получились цифры от Этажей. Если в декабре прошлого года на ипотечные сделки приходилось 71,9% от всех, в марте уже только 65,5%, то по итогам первой половины апреля цифра уменьшалась до 65,2%.
Конечно, виноваты и растущие ипотечные ставки. Но только ли они? Можно ли одним этим фактором объяснить падение количества ипотечных сделок? Это, навряд ли.
Очевидно, активизировались инвесторы. Именно они выкупают квартиры за наличные без привлечения заёмных средств.
А теперь ответим на вопрос, будут ли люди, имеющие на руках живые деньги, покупать недвижимость втридорога? Разумеется, нет.
Если что-то брать, то только с максимальным дисконтом, чтобы обеспечить себе наибольший доход при последующей перепродаже.
Выходит, чем больше в структуре продаж вторичного жилья сделок за наличный расчёт без привлечения заёмных средств, тем ниже оказывается средняя стоимость вторички.
Переток инвесторов с рынка строящегося на рынок готового жилья, с одной стороны, оживляет его, увеличивая продажи, но, одновременно, способствует ещё большему снижению цен.
Это полезно всем покупателям, даже тем, кто хочет использовать для покупки кредит.
Пусть «перетекают» с новостроек и дальше.
Заодно, и застройщиков на место поставить не мешает (они лишаются покупателей), пусть не задирают нос!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
