Всем привет! Поделюсь личным опытом сдачи квартиру в аренду которая приносит мне чистыми 29-30 тысяч рублей в месяц, что составляет 12 процентов годовых. И это я считаю очень хорошим результатом (просто сравните с сегодняшним рынком недвижимости которая в лучшем случае при сдаче составляет 4-6 процентов годовых без учета амортизации)
Итак основные моменты: квартира общей площадью 24,5 метров квадратных приобреталась за 2.100.000 рублей в 2018 году в бетоне. В ремонт было вложено 700.000 рублей. Общие затраты составили 2.850.000 рублей + 50.000 на различные дополнительные расходы.
Квартира расположена на 2 этаже 17 этажного жилого дома 2016 года постройки расположенного в районе "Новое домодедово" это
г. Домодедово, Московской области. Первые этажи данного дома занимает коммерческая недвижимость. Перепланировка не узаконена! В целом никаких проблем это не вызывает - от слова "совсем".
Так в чем же особенность?
Квартира поделена на 2 студии общей площадью где-то плюс минут 12 метров каждая со своей мини кухней и сан. узлом! (фото второй студии по интерьеру и планировке соответствует первой-правда идея написать статью и фактическое наличие фото не совпало, поэтому извиняюсь за ограниченные фото материалы). Каждая студия сдается по 18.000 рублей в месяц по системе "все включено" (за исключением интернета и телевидения) т.е. все ЖКХ услуги я оплачиваю самостоятельно не напрягая жильцов (ну кроме фото счетчиков ежемесячно).
Что по финансам?
12*36.000=432.000 из них вычитаем 1. ЖКХ (плюс минус 60000 в год) 2. Амортизация 12000 (ремонт покраска и т.д.) 3. Простой (13500)
Чисты доход = 346,500 что составляет 12,15 годовых.
На сегодняшний день стоимость квартиры с учетом небольшой стагнации рынка и это не в депрессивном регионе составляет около 3.600.000. рублей, рост 26 процентов, что тоже не плохо.
Если кто-то думает кто же ее будет снимать? (я тоже когда-то так думал). Так снимают и еще как! Плюс относительная близость к аэропорту Домодедово делает свое дело. Единственное рассчитывать на высокообразованную публику не приходится)) - в целом это тоже не доставляет больших проблем.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ! Есть еще много реальных работающих кейсов как у меня так и у моих партнеров. Буду делиться. Все вопросы вниз. Спасибо!
