Рада приветствовать вас на канале! Если у вас спросить: "Где самая дорогая недвижимость в России?", то скорее всего вы ответите: "В Москве". Оказывается, многие не знают, что уже третий год подряд в России есть город, который опережает по стоимости квадратного метра не только Москву, но и многие мировые столицы.
Речь идет про Сочи
Стоимость квадратного метра в Сочинских новостройках сегодня - 364 000 рублей. То есть, чтобы купить простую однушку 40 квадратных метров, нужно иметь 14,5 миллионов рублей. Такие цены кажутся очень странными, так как средняя заплата в городе - 40 тысяч рублей на руки. Очевидно, что местные жители не могут позволить себе покупку такой недвижимости. Тогда для кого такие цены?
Сочи - новая золотая лихорадка?
Основные покупатели сочинской недвижимости - вовсе не местные жители. Квартиры скупают приезжающие из других регионов люди, в том числе и жители Москвы. Для чего это делают?
Олимпиада 2014
Олимпиада в Сочи стала тем самым трамплином для развития города. Конечно, приток инвестиций и туристов сыграл свою роль в ценообразовании. Недвижимость в тот момент росла как на дрожжах. И многие в те времена говорили, что после олимпиады пузырь лопнет, и вся эта инфраструктура будет никому не нужна. Но как мы видим сегодня, спрос остается даже спустя почти 10 лет.
Закрытие границ
Еще одна причина, почему недвижимость начала расти - закрытие границ в период пандемии, когда российский юг стал одним из немногих вариантов для отдыха россиян. Цены на недвижимость тут же подлетели наверх.
Спрос на аренду жилья в сезон вырос, поэтому люди начали скупать недвижимость в городе, чтобы сдавать ее в аренду в сезон.
Геополитический фактор
После февраля 2022 года многие россияне поняли, что в сегодняшних реалиях покупать недвижимость в других странах во-первых, небезопасно, а во-вторых, проблематично из-за валютных ограничений.
Сочи сейчас считается единственным вариантом недвижимости " у моря", где помимо того самого моря есть еще и развитая инфраструктура. Поэтому большая часть инвесторов переключились на этот город.
Но не только инвесторы тут покупают. Многие покупают и для себя. И в городе достаточно большая часть новостроек рассчитана на людей с большим достатком. Цены на подобные объекты могут доходить до 1 млн. за квадратный метр
Лопнет ли "пузырь"
Сочинский феномен вызывает ряд вопросов у многих людей. Во-первых, конечно, у местных жителей, которые банально не могут приобрести жилье в своем родном городе из-за наплыва инвесторов и состоятельных людей. Человек с зарплатой 40-50 тыс в месяц не сможет себе купить квартиру в Сочи.
И среди инвесторов сейчас ходит мнение, что "заходить" в Сочи уже очень опасно, так как покупать по существующим ценам - это большой риск. Но подобные разговоры были и в 2015, и в 2020, и повторяются сейчас.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
