Поправим глупость, сказанную с умным выражением лица.
В сети завирусилась заголовком новость, первоисточником которой была публикация в Известиях.
Такое мнение высказал газете один из руководителей компании Этажи Сергей Зайцев. Он предположил, что всё больше в крупных российских городах будет появляться микроквартир площадью менее 6-7 м2.
При этом он сослался на общемировой тренд, на то, что такой формат становится всё более актуальным во многих мегаполисах мира.
Это актуально и для России тоже, считает он, где покупатели квартир на фоне роста стоимости квадратного метра стали более рационально относиться к «лишним» площадям.
Минуточку.
При всей логичности доводов хочу сказать, суждение слишком поверхностное, - Россия не Гонконг, не Сан-Паулу, и не Сеул.
Для того, чтобы это понять достаточно погуглить: «Льготная ипотека от государства в Китае (вар: Бразилии, Японии, Южной Корее и пр.)» и увидеть, что поисковик ничего не выдаёт.
И если в Китае ещё с натяжкой можно рассчитывать на льготы от властей при первой в своей жизни ипотеке (сегодня вместо рыночных 4,64%, можно получить субсидированные государством 4,4%, и только один раз), то в остальных странах для приобретения жилья придётся воспользоваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО рыночным жилищным кредитом.
Микроквартиры – очевидный массегмент.
Что за спрос у нас в этом сегменте на днях рассказали представители крупного застройщика А101. 92% продаж совершаются с использованием льготных ипотечных кредитов от государства. Из них 73% приходится на семейную ипотеку. И только 4% квартир покупаются за «живые» деньги, или с помощью кредита на рыночных условиях.
Как квартиры-капсулы соотносятся с семейной ипотекой?
Никак!
Искорёженная вмешательством государства структура продаж в российских новостройках не предполагает, что мы будем двигаться в общемировом тренде по жилью.
При всей внешней непротиворечивости высказанного тезиса, он в корне неверен, да попросту, глуп.
Мы, не все.
Хотя заголовки получились знатные!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
