Эпиграф:
“Ты придумаешь, ты же и будешь делать, тебя же и накажут, что плохо сделал” © Жванецкий
Жительница одного дома по фамилии Новикова обратилась в прокуратуру с просьбой провести проверку по поводу действий своих соседей.
На этаже, где была квартира заявительницы был оборудован тамбур на три квартиры.
Вместо деревянных дверей, которые были по проекту, была смонтирована металлическая перегородка с дверью. Ключи от которой были у всех собственников квартир этого тамбура.
А в самом тамбуре жители хранили личные вещи и мебель.
Прокуратура совместно с МЧС на заявление Новиковой отреагировали и проверили проверку.
По результатам которой выдали предписание ТСН дома предписание устранить несогласованную перепланировку.
ТСН решило, что тратить общие деньги на это неразумно и обратилась в суд с иском к трем собственникам (в том числе и к Николаевой) квартир в этом самом тамбуре
о возложении обязанности привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора девятого этажа, путем демонтажа установленной металлической перегородки и восстановления предусмотренной проектной документацией двери эвакуационного выхода, ведущей из поэтажного коридора в лифтовой холл.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск удовлетворил частично
– обязал двух соседей Новиковой привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора девятого этажа,
– в требованиях к самой Новиковой же отказал.
Апелляционный суд это решение, однако, скорректировал
- включил и саму гражданку Новикову в числе тех ,кому надлежит привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора девятого этажа,
Потому что
“такая обязанность надлежит быть возложена солидарно на всех собственников помещений без установления вины каждого из них.”
Думаю, знатно обалдев от такого решения апелляции, Новикова обратилась в Верховный суд
Позиция ВС РФ
1. Технические помещения поэтажного коридора девятого этажа, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, были переустроены с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Исходя из требований жилищного законодательства произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
3. В суде сама Новикова и ее представитель. последовательно указывали на то, что сама она не имеет никакого отношения к перепланировке спорных помещений, не участвовала в такой перепланировке.
В своей квартире длительное время не проживает, в рассматриваемый период работала и проживала в г. Москве; 19 февраля 2008 г. была снята с регистрационного учета по спорному адресу.
4. Однако суд апелляционной инстанции в нарушение норм материального права пришел к ошибочному выводу, что для разрешения требований в части возложения на Новикову обязанности по приведению технических помещений в прежнее состояние указанное обстоятельство не имеет значения
5. Между тем юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является
установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Суд не дал должной оценки указанным обстоятельствам, произвольно переоценив выводы суда первой инстанции.
Решение ВС РФ
1. Апелляционное определение отменить
2. Передать дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Выводы
Собственно ничего нового не произошло –апелляционный суд просто взял и подстриг под одну гребенку всех жителей этажа.
Не разбираясь, кто мог, а кто не мог физически совершить административное правонарушение.
Так делать нельзя.
P.S. Это как же надо обидеться на соседей квартиры, в которой не живешь, чтобы подать жалобу в прокуратуру?
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но и заметки, которые здесь под запретом!
Подписывайтесь и читайте!
