Начало здесь
Так как у меня уже была предварительно одобренная сумма в ВТБ, я первым делом обратилась туда.
Еще на сайте условий Семейной ипотеки выбрала два банка - Дом.РФ и Альфа. Хотя вот у знакомых ипотека была в Альфе и они были не очень довольны, но я иногда предпочитаю иметь свои грабли.
24 марта разослала всем заявки. У Дом.РФ тоже удобный и понятный личный кабинет, куда нужно все подгрузить.
С ВТБ пришлось обмениваться через почту.
У Альфы тоже есть личный кабинет, но пришлось слать все через почту, потому что алгоритм кабинета не предусматривал некоторых документов, я их просто не могла подгрузить.
В Альфе я быстро дошла до этапа с оценкой и скинула ту что у меня осталась от Сбера с 3,4 млн. Самое важное сумма ипотеки зависит не от вашего дохода, а от оценки. Альфа мне также предложил 2,9 млн. У меня была возможность занять еще 400 тыс, но я не хотела.
Обратилась к оценщику с просьбой прислать мне первоначальный отчет, как никак заказчик я. На что оценщик сказал, что у него того варианта не сохранилось.
Пообщавшись с Альфой, я поняла что каждый банк имеет свои внутренние критерии оценки, которую он пропустит и первоначальный мой вариант все равно бы не прошел.
Прошу оценщика сделать оценку на 3,7 млн. Он готовит мне отчет и я его забираю в бумажном варианте, доплатив 1000 рублей. На удачу оказалось, что его офис рядом с моим. Если просить слать оценку по ЭДО, то это стоит 2500 рублей, да еще не с каждым банком у оценщика может быть подключен обмен. С Альфой был, но я решила, что проще на бумаге, если что его можно и в другой банк отнести (вот тут я ошибалась).
ВТБ получив оценку, сказал, что это оценщик ими не аккредитован и либо он шлет оценку с ЭЦП (а у оценщика нет обмена с этим банком), либо они проверяют отчет на бумаге 30! дней. Ну как бы сразу не вариант.
Дом.РФ тоже моя оценка не понравилась, причина та же. Они предложили либо заказать оценку заново (+5000), либо оплатить разовую аккредитацию этого оценщика в их банке.
И я вот не понимаю, что это за ерунда такая. Оценщик имеет лицензию, отчет об оценке согласно закону действует 6 месяцев, но каждый банк выдумывает свои правила, чтобы его не принимать. Моя оценка действующая, с чего бы мне еще 5000 отдавать.
У меня у знакомых такая же история вышла, они хотели купить дом и тоже оценка их подвела (кстати тоже Сбербанк). Но они опустили руки и не стали даже обращаться в другие банки и пробовать переделать оценку. Но я цель вижу и пру.
В общем осталась только Альфа. За общение с менеджерами ставлю 5+. Все мои вопросы решались оперативно, оценку на бумаге никто не собирался рассматривать месяц. Я им скинула вариант в ПДФ (кстати Дом. РФ попросил отсканить всю оценку с бумаги и прислать им, а это 74 листа), они все проверили и одобрили сумму 3,1 млн., а оригинал сказали подвезти на сделку.
Кроме того для сделки нужны: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
Быстренько заняв нехватающую средства, мы с вышли на сделку. Получается в Альфе с момента заявки 26.03 до момента подписания договора 14.04, прошло 3 недели и то это потому что мы на сделку позже записались, а так можно было бы и за две уложиться.
Очень понравились офисы Альфы, чувствуешь себя не клиентом, а гостем. Уютные кресла со столиками, можно выпить кофе. Посмотрим как пойдет погашение кредита. Срок у меня 30 лет, планируем погасить за 7, а лучше 5 лет.
Расходы по оформлению недвижимости и кредита:
- 25000 бронь квартиры (уменьшает потом цену, если покупаете, при отказе не возвращается)
- 6000 оценка
- 2500 аккредитив (деньги хранятся на счете до момента регистрации)
- 10976,23 страховка недвижимости на год
- 2000 госпошлина за регистрацию недвижимости
Итого 46 476,23 рубля.
Проценты которые будут начислены за весь срок пользования 3690703,47.
Кстати, кто знает что выгоднее гасить досрочно срок или уменьшение платежа. Мы тут с партнером по бизнесу спорили, он говорил что не важно, выгода одинаковая. А я говорила, что срок погашать всегда выгоднее в разы.
