Тема банкротства сейчас развивается и случаев личного банкротства становится всё больше. Уже есть судебная практика, что при заключении сделок с недвижимостью фактор банкротства надо учитывать. Должной осмотрительностью считается случай, когда вы убедились, что перед вами на другой стороне сделки не находится человек в состоянии банкротства либо в преддверии банкротства. Как это проверять мы писали в одной из наших статей, сейчас дадим рекомендации, что делать второму супругу, если он узнает о возможном банкротстве.
Согласно закона следует, что общее имущество супругов принадлежит супругам в равных долях, поэтому по закону вы имеете право на половину общего имущества. Однако ничто не мешает вам из этого общего имущества выделить свою часть заранее. Способов несколько, один из них самый простой – заключение брачного договора.
Брачный договор не так сильно распространен, однако, практика его заключения встречается всё чаще. У нас это еще не как на западе, где брачный договор заключается еще до заключения брака, у нас скорее это случается в самом процессе брака, когда у мужа, как правило, предпринимателя, начинаются какие-то проблемы. Заключение брачного контракта допускается только в нотариальной форме, поэтому его заключение необходимо производить и заверять у нотариуса.
В брачном контракте супруги оговаривают свои имущественные отношения по отношению друг к другу, решают вопросы раздела имущества, его принадлежность тому или иному супругу. В преддверии банкротства вы можете определить, кому и что принадлежит, потому что если вы будете выделять свои 50 % доли, то получается, что в каждом объекте у вас есть по 50 %. Если у вас несколько объектов недвижимости, то можете себе представить, какая это будет морока.
Даже если финансовый управляющий, который будет заниматься банкротством мужа, сделает всё правильно, он продаст все пять объектов и выдаст вам деньги. Куда проще разделить объекты физически, оставить за мужем половину объектов, а за собой другую часть, при этом будет проще всем. Финансовый управляющий не будет с вами связываться, потому что у вас есть конкретное имущество.
Обратите внимание на дату заключения договора. К сожалению практика еще не устоялась по заключению брачного договора заранее. Если вы заключите брачный договор непосредственно перед банкротством супруга, то тем самым вы совершите сделку, которую финансовый управляющий может оспорить точно так же, как и все прочие сделки, которые совершены в течение срока исковой давности, т.е. в течение последних трех лет.
Вам очень помогло, если бы брачный договор был заключен много лет назад, например, еще при вступлении в брак, это гарантировало от каких-либо притязаний на возможность его отмены. Также обратите внимание, что брачный договор должен соответствовать закону, на этот момент смотрит нотариус, и незаконный договор он вам не подпишет. Кроме того там должна быть экономическая целесообразность, т.е. раздел должен производиться по справедливости.
Вы не можете всё имущество переписать на себя, а мужу не оставить ничего. Предполагается, что доли равные, но стороны не лишены права отступить от начала равенства при наличии уважительных причин. Такое право есть у суда при разделе имущества, о чем мы поговорим позже, а точно также и вы можете учесть некие обстоятельства и принять их во внимание при разделе имущества. Чаще всего здесь выступает наличие детей, особенно если ребенок является инвалидом, наличие престарелых родителей, алиментных обязательств, состояние супруга, если вы не работоспособны, пенсионер или инвалид и т.д. Перечень обстоятельств не является закрытым, вы можете их учесть и разделить имущество по справедливости.
Если пройдет не так много времени, меньше трех лет, финансовый управляющий в любом случае попытается оспорить, потому что для него, чем больше имущества, тем лучше и сделка может быть оспорена, поэтому готовить такую сделку нужно очень тщательно всё взвесив и посоветовавшись со специалистами.
Еще один путь заключается в том, что стороны могут заключить соглашение о разделе имущества. Оно тоже заключается в нотариальной форме, но обычно используется тогда, когда супруги разводятся, т.е. они уже развелись, делят имущество, им брачный контракт уже не нужен и они не состоят в браке, однако имущество разделить можно. Процедура аналогичная, все требования к брачному договору также относятся к соглашению о разделе имущества.
Наконец, остается еще последний путь – судебный, т.е. вы можете разделить имущество через суд. С точки зрения возможности обжалования это наиболее оптимальный путь. Если у вас есть некое время до банкротства, то проведение судебной процедуры было бы идеальным вариантом. Обжаловать вступившее в законную силу судебное решение практически невозможно, поэтому если вы в суде разделите имущество между собой и закрепите это судебным решением, то вы получите твердую уверенность в том, что имущество будет разделено так, как вам надо.
Учтите, что, как и нотариус, суд тоже проверяет законность раздела имущества, и все требования к брачному договору точно также относятся к судебному решению, т.е. вы должны обосновать неравенство разделения имущества тем или иным образом.
Вот простые рекомендации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
