1195 подписчиков

Предпосылок для дальнейшего роста цен нет, а для снижения?

12 апреля 202312 апр 2023

716

1 мин

ЦИАН осторожен в формулировках. Вывод, вынесенный в заголовок, он сделал, подводя итоги первого квартала, на основании полученных данных в отношение московских новостроек

В этом году в Москве и области было заключено 29,3 тыс. договоров ДДУ, против 45,6 тыс. в прошлом. Как отмечают в ЦИАН, это минимальный показатель за 1 квартал с 2017 года.

Средний уровень цен при этом вырос за год всего на 1,5%.

Объём предложения увеличился на 52%: с 75 тыс. лотов на конец 1 квартала прошлого года до 115 тыс. в нынешнем.

И вот здесь самое интересное.

Аналитики ЦИАН отмечают снижение доли ипотеки в сделках, и связывают его с отменой «нулевых» ипотечных программ от застройщиков.

Так как именно ипотека даёт основной объём продаж, и принимая во внимание другие факторы, делается вывод, - потенциал для роста цен отсутствует.

Но при этом ЦИАН даёт ещё одну любопытную табличку. Вот она.

Начав снижаться, доля ипотечных сделок потеряла за квартал всего 4%, и теперь составляет 78%. Однако это по-прежнему выше прошлогодних 65% на 13%.

Между тем, активные действия в плане отмены «нулевых» ипотек начались лишь в 20-х числах марта. Значит 4% снижение за квартал, лишь в минимальной степени может связано именно с этим. Скорее, с общей неопределённостью, и нежеланием населения рисковать своими деньгами в крупных покупках с неясной перспективой.

Другое дело 2-й квартал, в котором рост ставок с 0,1% до 6,5% у подавляющей части банков, и до 8% у некоторых (МТС Банк), скажутся по полной. Именно сейчас мы увидим движение к показателям прошлого года, когда не было никаких «нулевых» ипотек, а за ним и новое падение продаж на полтора десятка процента.

Как отреагируют на это цены?

ЦИАН говорит нам, что оснований для роста нет.

А для снижения?